전세금반환내용증명비용을 검색하는
진짜 이유

문서 한 장 보내는 데 얼마가 드는지가 궁금한 게 아니라, ‘여기서 돈을 또 써야 하나’가 궁금한 것입니다.

전세보증금을 못 받고 있는 상황 자체가 이미 손해입니다. 이사 날짜는 잡혀 있고, 새로 들어갈 집의 계약금은 나갔고, 대출 이자는 계속 붙습니다. 그런데 여기서 다시 지갑을 열어야 한다면 억울함이 두 배가 됩니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내라고? 전세금반환내용증명비용을 검색하는 분들의 마음은 대체로 이 한 문장으로 정리됩니다.

그래서 많은 분들이 “내가 직접 쓰면 4천 원이면 된다는데”라며 셀프 내용증명 양식을 찾아 나섭니다. 실제로 우체국에 직접 가면 몇 천 원으로 발송됩니다. 문제는 그 몇 천 원이 아니라, 그 몇 천 원짜리 서류 한 장이 이후 소송에서 그대로 증거로 쓰인다는 데 있습니다.

전세금반환내용증명비용은
두 갈래로 나뉩니다

① 우체국에 내는 발송 실비   ② 그 문서를 써 주는 사람에게 주는 보수. 검색 결과가 사람마다 다르게 나오는 이유가 여기 있습니다.

우체국 발송 실비, 항목별로 뜯어보면

전세금 내용증명 비용 중 ‘우체국에 내는 돈’은 정해진 요금표가 있습니다. 내용증명 수수료는 등본 1매에 1,300원이고, 1매를 초과할 때마다 650원씩 가산됩니다. 여기에 통상우편요금과 등기취급 수수료가 더해집니다.

정리하면, 전세금반환내용증명비용에서 부담이 되는 쪽은 우체국 요금이 아니라 ‘누가 써 주느냐’에 붙는 보수입니다. 그 보수가 0원이 되면, 내용증명을 셀프로 쓸 이유 자체가 사라집니다.

4천 원을 아끼려다
놓치기 쉬운 세 가지

전세보증금 반환 내용증명은 ‘보냈다’가 아니라 ‘언제, 어떤 문장으로, 도달했는가’가 전부입니다.

내용증명에 반드시 들어가야 하는 항목

이 여섯 가지를 사건 상황에 맞게 정확히 담아내는 것이 결국 전세금반환내용증명비용을 지불하는 이유입니다. 그런데 법도 전세금반환소송센터에서는 이 작업에 드는 변호사 비용이 0원입니다.

같은 종이 한 장인데
왜 반응이 달라질까

내용증명 자체에는 강제력이 없습니다. 받은 사람이 답을 해야 할 의무도 없습니다. 이 점은 솔직하게 말씀드립니다. 그럼에도 실무에서 내용증명만으로 전세보증금이 돌아오는 사건이 꾸준히 나옵니다. 이유는 문서의 형식이 아니라 문서가 전달하는 ‘다음 단계’에 있습니다.

임차인 본인 이름으로 온 편지는 임대인 입장에서 ‘또 독촉이구나’로 읽힙니다. 반면 부동산전문변호사 명의로 도착한 내용증명은 다르게 읽힙니다. 이미 법률대리인이 선임되었다는 사실, 반환 기한이 날짜로 특정되어 있다는 사실, 그리고 기한이 지나면 임차권등기명령과 전세금반환소송, 나아가 부동산경매와 채권압류 및 추심까지 이어진다는 예고가 한 장에 담겨 있기 때문입니다.

변호사 비용 0원이
어떻게 가능합니까

가장 많이 받는 질문입니다. 구조를 알고 나면 이상한 이야기가 아닙니다.

그래서 이런 사건만 맡습니다

0원제가 유지되려면 승소가 전제되어야 합니다. 법도 전세금반환소송센터가 임대차계약서와 법에 근거가 분명한 사건을 중심으로 수임하는 이유입니다. 반대로 패소가 예상되는 사건은 상담 단계에서 미리 말씀드리고, 최소한의 선임 계약으로 진행 여부를 함께 판단합니다. 감추고 진행하지 않습니다.

※ 회수율은 승소 여부와 별개로 임대인의 재산 상황에 따라 달라집니다. 이 부분도 상담 때 솔직하게 말씀드립니다.

내용증명 하나만
0원인 게 아닙니다

전세보증금은 판결문을 받았다고 통장에 들어오지 않습니다. 회수가 끝날 때까지의 전 과정이 0원입니다.

일반적으로는 각 단계마다 착수금이 새로 발생합니다. 내용증명 따로, 임차권등기명령 따로, 전세금반환소송 따로, 강제집행 또 따로입니다. 법도 전세금반환소송센터는 전세보증금을 실제로 회수할 때까지의 모든 단계에서 변호사 비용을 받지 않습니다. 법원에 내는 실비용은 각 절차마다 발생하며, 이 역시 임대인에게 청구할 수 있습니다.

“새 세입자 들어오면 줄게”
임대차계약서 어디에 있습니까

오래됐다고 해서 합법이 되지는 않습니다. 관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 그리고 법대로.

정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 쪽이 계약을 어긴 것입니다. 그런데 현실에서는 돈을 못 받은 임차인이 오히려 미안해하며 기다립니다. 이 이상한 순서를 바꾸자는 것이 법도 전세금반환소송센터의 ‘임대차계약대로! 법대로!’ 캠페인이고, 더 많은 분들이 실제로 움직일 수 있도록 0원제를 운영하는 이유입니다.

내용증명 이후,
실제로 이렇게 진행됩니다

전세금반환소송 기간과 절차를 미리 알고 계시면 불안이 줄어듭니다.

지연손해금은 얼마나 붙습니까

임대차가 종료되고 목적물을 인도했는데도 전세보증금을 돌려받지 못했다면 그때부터 지연이자가 발생합니다. 소송 전에는 민법상 연 5%가 적용되고, 소장 부본이 임대인에게 송달된 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 시간을 끌수록 임대인에게 불리해지는 구조이며, 이 사실 자체가 협상에서 지렛대가 됩니다.

법원에 내는 실비용은 어느 정도인가요

인지대는 청구금액(소가)에 따라 정해집니다. 전자소송으로 진행하면 인지액의 10%가 할인됩니다. 송달료는 당사자 수에 따라 예납합니다.

※ 위 금액은 이해를 돕기 위한 예시이며 사건에 따라 달라질 수 있습니다. 송달료는 당사자 1인당 정해진 횟수분을 예납합니다. 이 실비용은 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다. 정확한 금액은 무료전화상담 때 안내해 드립니다.

이런 경우에는 미리 확인하십시오

누가 이 내용증명에
이름을 올립니까

전세금반환내용증명비용,
자주 묻는 질문