전세금 반환이 늦어지고 있는데, 집주인은 "새 세입자 들어오면 줄게"라는 말만 반복하고 있을 때 — 인터넷 검색창에 가장 먼저 치게 되는 단어가 '집주인내용증명내용'입니다. 임대인에게 보낼 내용증명을 셀프로 작성해 보려고 양식을 찾는 분들이 대부분이죠. 그런데 막상 검색해 보면 막막한 부분이 한두 가지가 아닙니다.

이 네 가지 고민의 해법은 의외로 간단합니다. 변호사 비용 0원으로 변호사 명의의 집주인 내용증명을 받는 것이죠. 셀프 작성에 시간을 쏟지 않아도 되고, 변호사 이름이 발신자에 적힌 내용증명이라 임대인에게 가는 무게감도 다릅니다.

집주인내용증명내용을 어떻게 구성하느냐에 따라 임대인의 반응이 완전히 달라집니다. 단순히 "전세금 돌려주세요"라고 쓰는 것과, 법적 요건을 빠짐없이 갖춘 내용증명을 보내는 것은 효과가 다르기 때문입니다. 아래는 변호사가 집주인 내용증명을 작성할 때 반드시 포함하는 항목입니다.

이 모든 항목을 셀프로 빠뜨리지 않고 정리하기는 생각보다 까다롭습니다. 표현 한 줄 차이로 임대인이 받는 압박의 강도가 달라지기 때문이죠. 변호사 명의의 집주인 내용증명을 받는 분들이 늘어나는 이유가 여기에 있습니다.

실제로 변호사 이름이 발신자에 적힌 집주인 내용증명을 받은 임대인 중 상당수는 "이대로 가면 소송이 들어오겠구나" 판단하고 합의를 시도합니다. 내용증명 단계에서 전세금이 반환되는 경우가 적지 않은 이유입니다. 게다가 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원이라는 점이 결정적입니다.

450건 이상의 전세금반환 사건을 처리한 경험과 95% 이상의 판결 승소율은 단순한 숫자가 아닙니다. 그만큼 많은 임대인이 계약대로, 법대로 돌려줘야 할 보증금을 미루고 있다는 의미이자, 동시에 법적 근거가 명확한 사건은 충분히 해결 가능하다는 증거입니다.

※ 실제 사건을 일반화·각색한 사례 요약이며, 결과는 사건마다 달라질 수 있습니다.

임대 부동산의 시세(매매가액)가 전세보증금보다 낮은 상황이고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 — 미리 가압류를 검토할 필요가 있습니다. 임대인이 재산을 처분하거나 명의를 옮기는 것을 방지해 두는 절차이기 때문입니다. 본인 상황이 이에 해당하는지 헷갈리신다면, 무료전화상담을 통해 변호사가 직접 검토해 드립니다.