전세계약이 끝났는데 보증금이 돌아오지 않아 지급명령을 신청했더니, 임대인이 이의신청을 했거나 송달이 자꾸 실패해 결과적으로 지급명령취하 절차를 검토하는 분들이 많습니다. 또 어떤 임차인은 "지급명령을 빨리 취하하고 정식 소송으로 가야 한다"는 안내를 받고도 변호사 비용 때문에 결정을 미루곤 합니다.

지급명령취하는 단순히 사건을 끝내는 절차가 아니라, 다음 단계인 전세금반환소송 본안 절차로 어떻게 옮겨갈지 결정하는 분기점입니다. 이 글에서는 전세금 지급명령취하가 필요한 상황, 절차, 그리고 본안소송 전환 시 변호사 비용 부담을 0원으로 줄이는 방법을 정리했습니다.

지급명령취하, 왜 고민하게 되는가

전세금 회수가 늦어질 때 임차인이 가장 먼저 떠올리는 절차 중 하나가 지급명령입니다. 비용이 적고 빠르다는 장점 때문입니다. 그런데 막상 신청을 해보면 다음과 같은 상황에서 지급명령취하를 고민하게 됩니다.

이 모든 상황에서 핵심 부담은 결국 변호사 비용입니다. 임차인 입장에서는 "보증금도 못 받고 있는데, 다시 변호사비를 또 내야 하나" 하는 생각이 들 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터가 지급명령취하 이후 본안 단계까지 변호사 착수금 0원으로 진행하는 이유가 여기에 있습니다.

지급명령취하 절차, 한눈에 보기

임차인이 자진해서 지급명령을 취하하는 경우, 그리고 임대인 이의신청으로 자동 전환되는 경우는 진행 방식이 조금 다릅니다. 아래 단계는 가장 일반적인 흐름을 정리한 것입니다.

지급명령 vs 전세금반환소송, 어떤 게 유리할까

지급명령취하를 고민하는 분들이 가장 헷갈려하는 부분이 바로 이것입니다. 둘 중 무엇이 더 빠르고, 어떤 사건에 어떤 절차가 맞는지 짚어 보겠습니다.

임대인이 처음부터 보증금 반환을 거부하고 있거나 "새 세입자가 들어와야 줄 수 있다"는 핑계를 반복한다면, 사실상 지급명령은 시간을 낭비하는 길이 될 수 있습니다. 이런 경우에는 지급명령취하를 정리하고 곧장 본안소송으로 가는 편이 빠른 회수에 가깝습니다.

법도 전세금반환소송센터, 숫자로 보는 신뢰

법도 전세금반환소송센터의 대표 변호사 엄정숙은 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사·민사전문변호사이며, 공인중개사 자격도 보유하고 있습니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 변호사입니다. 지방 사건도 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

지급명령취하 후 점검해야 할 5가지

지급명령취하 후에도 변호사 비용 0원, 어떻게 가능한가

법도 전세금반환소송센터가 지급명령취하 후 본안 단계를 0원으로 진행할 수 있는 이유는 단순합니다. 변호사 비용은 결국 패소한 임대인이 부담해야 하는 비용이라는 원칙이 있기 때문입니다. 임차인이 변호사 비용을 선납하지 않더라도, 승소 후 임대인에게 소송비용액확정신청으로 청구해 회수하는 구조입니다.

그래서 지급명령취하 이후 이어지는 전세금반환소송, 임차권등기명령, 내용증명, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행까지 임차인이 부담하는 변호사 착수금은 0원입니다. 임차인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대·송달료)뿐이며, 이 실비용도 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.

무료 승소자료는 사이트 상단 메뉴의 "무료 승소자료" 코너에서 받아보실 수 있습니다.