전세금을 돌려받기 위해 지급명령을 신청했더니, 집주인이 이의신청을 했다는 통지를 받고 막막해진 임차인들의 문의가 늘고 있습니다. "이제 처음부터 다시 시작해야 하나?", "또 비용이 드는 것 아닌가?" 같은 걱정이 가장 많은데요, 결론부터 말씀드리면 지급명령이의신청후 사건은 자동으로 본안소송으로 전환되며, 그동안 진행한 절차가 무효가 되지는 않습니다.

다만 이때부터는 답변서 작성, 인지대·송달료 추가 보정, 증거 정리 등 본격적인 소송 대응이 필요합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이의신청 이후의 본안소송 단계도 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

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지급명령이의신청후 사건 흐름 한눈에

채무자(임대인)가 지급명령 정본을 송달받은 날부터 14일 이내에 이의신청서를 접수하면, 지급명령의 효력은 그 범위 안에서 사라지고 사건은 통상의 민사소송으로 자동 전환됩니다. 지급명령을 처음 신청한 시점에 소송이 제기된 것으로 보기 때문에 시효 중단 효과는 그대로 유지됩니다.

핵심은 3단계 이후입니다. 이의신청이 접수된 순간부터는 지급명령 결정문으로는 더 이상 강제집행을 할 수 없고, 일반 민사 절차에 따라 청구원인을 입증해야 합니다. 이 시점에서 대응 속도가 사건 전체의 결과를 좌우합니다.

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임대인이 지급명령에 이의신청 하는 진짜 이유

임차인은 답답하지만, 임대인 입장에서 지급명령 이의신청은 매우 간단한 절차입니다. 이의 사유를 자세히 적지 않아도 되고, 인지대도 들지 않습니다. 그래서 보증금을 돌려줄 의사가 없거나, 시간을 벌고 싶을 때 임대인이 이의신청을 선택하는 경우가 많습니다.

지급명령이의신청후 임차인이 가장 먼저 해야 할 일은 임대인의 핑계에 흔들리지 않는 것입니다. 계약서에 약속된 날짜에 보증금을 돌려주지 않은 사실, 그것만으로 임차인의 청구는 법적으로 정당합니다.

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지급명령이의신청후 임차인이 마주하는 부담

지급명령에서 본안소송으로 넘어가면 임차인은 예상치 못한 부담을 두 가지 마주합니다. 첫째는 비용 부담, 둘째는 시간 부담입니다.

특히 일반 변호사에게 본안소송 단계에서 새로 선임할 경우 착수금 300~500만 원이 추가로 들어가는 부담이 큽니다. 법도 전세금반환소송센터는 지급명령이의신청후 자동전환된 본안 절차도 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원으로 책임집니다.

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본안소송 자동전환 후 임차인의 핵심 대응

지급명령이의신청후 본안 단계에서는 단순히 "보증금을 돌려달라"는 주장만으로는 부족합니다. 청구원인을 구체적으로 입증해야 하며, 임대인의 항변에 대한 반박 논리도 미리 정리해두어야 합니다.

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지급명령이의신청후 지연이자 청구 포인트

본안소송으로 전환되면 시간이 늘어나는 만큼, 임차인은 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 정확한 이율 기준은 다음과 같습니다.

지급명령이의신청후 사건이 길어질수록 임대인이 부담해야 할 지연이자도 함께 늘어납니다. 임차인 입장에서는 손해가 일부 만회되는 셈입니다.

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지급명령이의신청후 가압류는 언제 검토해야 할까

모든 사건에서 가압류가 필요한 것은 아닙니다. 다만 임차인이 거주하던 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 보유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 본안 판결 이전에 가압류를 미리 해둘 필요가 있습니다. 임대인이 판결 회피를 위해 재산을 빼돌리는 것을 막기 위함입니다.

이 부분은 사건별 상황 판단이 필요하므로, 무료전화상담에서 임대인의 재산상태와 함께 검토하는 것이 정확합니다.

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전세보증금반환보증에 가입되어 있다면

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왜 법도 전세금반환소송센터인가

• 대표 엄정숙 변호사 — 대한변호사협회 부동산전문변호사, 민사전문변호사, 공인중개사
• MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송 다수 출연, 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필
• 전국 어디든 전화 한 통으로 선임 가능, 지방 사건도 동일하게 처리
• 지급명령이의신청후 본안 단계부터 강제집행까지 전 과정 변호사 비용 0원

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