임차인 보증금 압류란
정확히 무엇인가요?

임차인 보증금 압류라는 표현은 두 가지 의미로 사용됩니다. 하나는 임차인이 임대인의 재산을 압류하여 전세보증금을 돌려받는 것이고, 다른 하나는 임차인의 보증금반환채권이 제3자에 의해 압류되는 경우입니다.

이 글에서는 전세금을 돌려받지 못한 임차인이 임대인의 재산에 채권압류 및 추심명령을 신청하여 보증금을 회수하는 방법에 대해 상세히 안내합니다. 임대차계약이 종료된 후에도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는다면, 법적 절차를 통해 임대인의 예금, 부동산, 차량 등의 재산을 압류하고 강제로 전세금을 돌려받을 수 있습니다.

임대차계약서대로 하지 않는
임대인, 어떤 핑계를 대나요?

전세 임대차 만기가 되었는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우가 많습니다. 그 이유는 대부분 비슷합니다. "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋아서..." 이런 말들은 임대차계약서에 전혀 없는 내용입니다.

임대차계약서에는 계약 종료일에 보증금을 반환한다고 명시되어 있습니다. 임대인의 개인적 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 그런데 이러한 관행이 오랫동안 당연시되어 왔습니다.

임차인 보증금 압류 전 과정,
이렇게 진행됩니다

전세보증금을 돌려받기 위해서는 단계별로 법적 절차를 밟아야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래의 모든 과정이 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 임차인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용뿐이며, 이마저도 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

채권압류 및 추심명령,
어떤 재산을 압류할 수 있나요?

전세금반환소송에서 승소 판결을 받으면, 확정판결문이라는 집행권원이 생깁니다. 이 집행권원을 가지고 법원에 채권압류 및 추심명령을 신청하면 임대인의 다양한 재산에 압류를 걸 수 있습니다.

전세보증금 지연이자도
받을 수 있습니다

임대인이 임대차계약 종료일에 전세보증금을 돌려주지 않으면 지연이자가 발생합니다. 민법상 연 5%의 지연손해금이 적용되며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 소장 부본 송달 이후부터는 연 12%가 적용됩니다. 보증금을 늦게 반환받을수록 지연이자가 쌓이니, 하루라도 빨리 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다.

법도 전세금반환소송센터
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임차인 보증금 압류
궁금한 점 정리

전세금반환소송 비용,
얼마나 차이가 날까요?

일반적으로 전세금반환소송 시 변호사 착수금은 300만원에서 500만원 이상이 발생합니다. 여기에 성공보수와 각 단계별 추가 비용까지 더해지면 비용 부담은 더욱 커집니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 처음부터 끝까지 변호사 비용이 0원입니다.