임차인 변경 보증금, 왜 문제가 되는 걸까요?

전세 계약을 진행하다 보면 다양한 이유로 임차인이 변경되는 경우가 생깁니다. 기존 세입자가 나가고 새로운 세입자가 들어오는 상황, 혹은 집주인이 바뀌면서 보증금 반환 책임이 불분명해지는 상황까지 — 이 과정에서 전세보증금 반환을 둘러싼 분쟁이 빈번하게 발생합니다.

임차인 변경 시 보증금 문제가 복잡해지는 핵심적인 이유는, 보증금 반환 의무가 누구에게 있는지가 모호해지는 경우가 많기 때문입니다. 임대인이 "새 세입자 보증금으로 돌려주겠다"며 미루거나, 집주인이 변경되면서 "전 집주인에게 받으라"고 떠넘기는 사례가 대표적입니다.

이런 말, 들어보셨나요?

전세보증금 반환을 요구했을 때, 임대인들이 자주 하는 말들이 있습니다. 하지만 이 모든 이유는 임대차계약서에 존재하지 않는 내용입니다. 관행이라고 해서 법적 근거가 되지는 않습니다.

위의 말들은 모두 임대인 개인의 사정일 뿐입니다. 임대차계약서에 명시된 만기일이 보증금 반환의 기준이며, 임대인의 재정 상황이나 새 세입자 유입 여부와는 무관합니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반의 당사자입니다.

임차인 변경 시 보증금을 지키는 핵심 포인트

법도 전세금반환소송 진행 절차

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 처음부터 끝까지 체계적으로 전세보증금 반환 절차를 진행합니다. 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

전세금반환소송 비용 비교

전세금반환소송을 진행할 때, 비용 부담은 임차인에게 가장 큰 고민거리입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이 부담을 없애드립니다.

임차인 변경 보증금 핵심 Q&A

전세보증금, 확실하게 돌려받는 실전 전략

임차인 변경 상황이든 아니든, 전세보증금을 안전하게 돌려받기 위해서는 체계적인 접근이 필요합니다. 계약 만료 전부터 미리 준비하는 것이 유리합니다.

먼저, 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 갱신 거절 통지를 보내야 합니다. 묵시적 갱신이 되었더라도 임차인은 언제든 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통지 후 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다.

임대인이 보증금 반환을 미루는 징후가 보이면, 즉시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 그리고 전세금반환소송까지 일련의 법적 절차를 체계적으로 밟아야 보증금을 확실하게 회수할 수 있습니다.

특히 임차인이 변경되는 상황에서는, 보증금 반환 책임의 소재를 명확히 해두는 것이 무엇보다 중요합니다. 임대인과 기존 임차인, 새 임차인 사이의 합의 내용을 문서화하고, 필요한 경우 임차인 지위 승계 확인서를 작성해 두어야 이후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 지원합니다. 전세보증금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 이중의 고통입니다. 법도의 0원제는 바로 이 부담을 없애드리기 위해 운영되고 있습니다.

무료 승소자료 요청 안내 — www.jeonse.com 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하시면 실제 승소사례 자료를 받아보실 수 있습니다.