전세 계약이 끝났지만 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 임차인은 새 집으로 이사를 가야 할지 고민에 빠집니다. 전세금 돌려받기 전 이사를 선택한다면 어떤 위험이 따를지, 그리고 이를 어떻게 안전하게 대처할 수 있을지 구체적으로 살펴보겠습니다.

많은 임차인들이 전세금 돌려받기 전 이사를 서두르다가 불이익을 경험합니다. 이미 집을 비워준 상태라면 집주인이 보증금을 주지 않아도 강제할 수 있는 힘이 약해집니다. 다른 세입자가 들어와 새로운 계약이 체결되면 보증금 반환 우선순위에서 밀려날 수 있고, 결국 제때 돈을 받지 못하는 상황이 생깁니다.

이로 인한 손실은 단순히 돈을 늦게 받는 데 그치지 않습니다. 새 집 계약금을 지불하지 못해 계약이 파기되거나, 동시에 두 집의 생활비를 감당해야 하는 부담까지 발생할 수 있습니다. 어떤 경우에는 대출 상환 일정까지 꼬여서 금융 신용에까지 영향을 줄 수 있습니다.

실제 사례에서도 이런 위험은 확인됩니다. 임차권등기명령을 신청하지 않고 이사를 먼저 한 임차인은 보증금 반환 소송에서 권리를 주장하기 어렵게 되어 큰 불이익을 겪었습니다. 반대로 임차권등기명령을 통해 권리를 보전한 경우에는 이사 후에도 안정적으로 보증금을 돌려받을 수 있었습니다.

전문가들은 전세금 돌려받기 전 이사를 해야 하는 상황이라면 반드시 임차권등기명령을 신청해 권리를 보호해야 한다고 조언합니다. 이 절차를 거치면 비록 집을 비워주더라도 여전히 보증금 반환청구권은 유지됩니다. 만약 집주인이 끝내 반환을 거부한다면 전세금반환소송을 제기해 판결을 받아내고, 이후 부동산 경매나 채권 집행 절차를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 임차인이 전세금 문제로 더 이상 불안해하지 않도록 착수금 0원 정책을 운영하고 있습니다. 내용증명 발송, 임차권등기명령 신청, 전세금 반환 소송은 물론이고 승소 후 집행 절차까지 부담 없이 진행할 수 있습니다. 이는 패소한 임대인에게 변호사 비용을 청구하는 방식이 가능하기 때문에 운영되는 제도입니다.

엄정숙 변호사는 부동산 전문 변호사이자 민사 전문 변호사로서, 지금까지 전세금 반환 소송 200건 이상, 명도 소송 450건 이상을 직접 진행해 왔습니다. 또한 제소전화해 사건도 3천 건 이상을 맡아온 경험이 있어 임차인의 상황에 맞는 전략적 대응이 가능합니다. 이러한 경험과 전문성은 전세금 문제 해결 과정에서 임차인에게 든든한 힘이 됩니다.

현재 전세금 돌려받기 전 이사 문제로 고민 중이라면, 법도 전세금반환소송센터 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청해 보시길 권합니다. 이 자료에는 전세금 반환 소송에 꼭 필요한 절차와 전략이 담겨 있어 실질적인 도움이 됩니다. 업무 시간이 아닐 때는 신청만 해두어도 상담 시간에 맞춰 자세한 안내를 받을 수 있습니다.

무료 상담 전화(02-591-5662)는 오전 10시부터 오후 6시까지 가능하며, 점심시간(12시~1시)과 공휴일은 제외됩니다. 전화 한 통이면 현재 상황에 맞는 구체적인 대처 방법을 안내받을 수 있고, 방문 없이 전국 어디서든 진행이 가능합니다.

전세금 돌려받기 전 이사를 고민하는 순간은 누구에게나 큰 부담이 될 수 있습니다. 그러나 올바른 절차를 밟는다면 불필요한 위험을 피하고 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 지금 바로 준비하는 것이 가장 확실한 대처입니다.