이사 준비는 다 끝냈는데도 전세금이 돌아오지 않는다면 큰 불안에 휩싸이게 됩니다. 집주인이 약속을 미루거나 아예 반환을 거부하는 상황이라면 더 이상 기다릴 수 없습니다. 이럴 때는 전세금반환소송 절차를 정확히 알고 신속히 대응하는 것이 안전합니다.

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   내용증명 발송
   계약이 끝난 후 집주인에게 전세금 반환을 공식적으로 요구하는 단계입니다. 말로만 요구하기보다 내용증명을 보내야 향후 법적 증거로 활용할 수 있습니다.
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   소송 제기
   반환이 지연된다면 법원에 전세금반환소송을 제기합니다. 이때 임대차계약서, 확정일자, 전입신고 등 필수 서류를 갖추어 제출해야 합니다.
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   판결 선고
   법원은 임대인과 임차인의 주장을 듣고 증거를 검토해 판결을 내립니다. 임차인은 계약 종료와 반환 요구 사실을 입증해야 하며, 소송 기간은 통상 수개월이 소요됩니다.
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   강제집행
   승소 판결 후에도 집주인이 돈을 주지 않으면 강제집행으로 보증금을 회수해야 합니다. 부동산 경매, 채권 압류 등이 대표적인 방법입니다.

소송을 늦추는 동안 집주인의 재산이 줄어들면 다른 채권자들이 먼저 권리를 행사할 수 있습니다. 결국 임차인이 돌려받을 금액이 줄어드는 결과로 이어집니다. 또한 이사 비용과 생활비 마련이 늦어져 생활이 흔들릴 수 있습니다. 전세금 문제는 시간이 지날수록 불리해지므로 조속한 시작이 필요합니다.

전세금반환소송은 누구나 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 내용증명, 임차권등기명령, 소송 진행, 판결 이후 강제집행까지 비용 부담 없이 가능합니다. 이는 패소한 임대인에게 변호사 비용을 청구하는 구조이기 때문에 가능한 제도입니다. 혹시 예외적인 상황이 있을 수 있지만, 상담을 통해 투명하게 안내받을 수 있습니다.

부동산 전문변호사이자 민사 전문변호사로 공인중개사 자격까지 갖춘 엄정숙 변호사는 지금까지 전세금 반환 소송 200건 이상을 진행했습니다. 명도소송 450건, 제소전화해 3000건 이상까지 다양한 부동산 사건 경험이 축적되어 있습니다. 이러한 경험은 전세금 반환 문제를 해결하는 데 든든한 힘이 됩니다.

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• 상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무, 점심시간 제외)

망설일수록 손해가 커집니다. 전세금반환소송 절차는 오늘 시작하는 것이 가장 안전합니다.