[실무연구자료]전세금 반환 청구소송, 집주인이 버틸 때 해결책
법도
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“새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다.”
“지금은 돈이 없다. 조금만 더 기다려 달라.”
계약이 끝났는데도 이런 말로 버티는 집주인 때문에 발이 묶인 세입자들이 많습니다. 전세금은 당장 이사 비용과 생활 안정에 필요한 돈인데, 돌려받지 못하면 다음 단계로 나아갈 수 없습니다. 이런 상황에서 필요한 것이 바로 전세금 반환 청구소송입니다.
집주인이 버티는 이유, 그러나 기다려선 해결되지 않는다
집주인이 전세금을 돌려주지 않는 이유는 다양합니다.
* 새 세입자가 구해지지 않아 돈을 마련하지 못했을 때
* 이미 다른 채무 때문에 보증금을 지불할 여력이 없을 때
* 단순히 시간을 끌며 세입자의 체념을 기대할 때
하지만 이유가 무엇이든 세입자가 기다려야 할 이유는 없습니다. 전세금 반환은 계약이 끝난 순간 정당한 권리이며, 이를 집행할 수 있는 절차는 이미 법으로 마련되어 있습니다.
전세금 반환 청구소송 절차 한눈에 보기
집주인이 버티는 경우, 전세금을 돌려받기 위한 절차는 다음과 같이 진행됩니다.
내용증명 발송 – 반환 요구를 공식적으로 알림
임차권 등기명령 신청 – 집을 비워도 권리를 지킬 수 있도록 안전장치 마련
전세금 반환 청구소송 제기 – 법원의 판결로 권리를 확정
승소 후 강제 집행 – 집행 절차로 실제 보증금 회수
이 네 단계는 서로 연결되어 있어, 한 번 제대로 시작해야 흔들림 없이 끝까지 이어갈 수 있습니다.
착수금 0원, 부담 없이 시작할 수 있는 이유
많은 세입자들이 소송을 주저하는 가장 큰 이유는 ‘비용 부담’입니다. 그러나 법도 전세금반환소송센터에서는 착수금 0원으로 소송을 시작할 수 있습니다.
* 내용증명, 임차권 등기명령 모두 0원
* 소송 제기부터 판결, 집행까지 0원
* 변호사 비용은 패소한 집주인에게 청구
이런 방식이 가능한 이유는, 소송 경험을 바탕으로 결과에 대한 자신이 있기 때문입니다. 세입자는 초기 비용 부담 없이 안정적으로 소송을 시작할 수 있습니다.
경험 많은 변호사가 직접 진행해야 하는 이유
전세금 반환 청구소송은 단순한 형식 절차가 아닙니다. 언제 임차권 등기명령을 신청해야 하는지, 집주인의 재산 상황을 어떻게 파악해야 하는지, 강제 집행을 어떤 시점에 해야 하는지에 따라 결과가 크게 달라집니다.
법도 전세금반환소송센터의 대표 변호사 엄정숙 변호사는
* 전세금 반환 소송 200건 이상
* 명도소송 450건 이상
* 제소전화해 3,000건 이상
직접 수행한 전문가입니다. 또한 부동산 전문 변호사, 민사 전문 변호사로 공식 등록되어 있고, 공인중개사 자격까지 갖추고 있어 부동산과 법을 동시에 이해하는 강점을 지니고 있습니다.
세입자 입장에서 가장 두려운 것은 “혹시 잘못 진행되면 어쩌지?”라는 불안입니다. 그러나 수백 건의 경험을 가진 변호사가 직접 사건을 맡는다면, 불필요한 시간 낭비 없이 권리를 지킬 수 있습니다.
승소 이후 달라지는 삶
판결문과 집행 절차까지 마무리하면, 집주인의 버티기는 더 이상 통하지 않습니다. 세입자는 정당한 보증금을 돌려받고, 새로운 집으로 이사할 수 있으며, 불안에서 벗어나 생활을 정상적으로 이어갈 수 있습니다. 전세금 반환 청구소송은 단순한 법적 절차가 아니라, 생활을 되찾는 가장 확실한 길입니다.
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