전세 만기가 지났는데도 집주인이 돌려주지 않는 보증금, 막막하시죠? 많은 세입자들이 “전세금반환소송 절차가 복잡하다”는 말에 주저하다가 시간만 허비합니다. 하지만 절차를 정확히 알고 준비하면 불필요한 지연을 피하고 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

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실제로 상담을 하다 보면, 세입자분들이 공통적으로 이런 상황을 겪습니다.

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* 만기일이 지나도 돌려주지 않는 집주인

* 차일피일 미루면서 다른 사정을 대는 집주인

* 이미 집이 경매에 넘어갈 위기에 있는 경우

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이럴 때 가장 궁금해하는 것이 바로 전세금반환소송 절차입니다. 단순히 소장을 내는 것으로 끝나는 것이 아니라, 집주인의 대응에 따라 여러 갈래로 상황이 전개됩니다.

​소송을 미루면 어떤 일이 생길까요? 첫째, 집주인이 다른 채권자에게 재산을 처분해버리면 보증금 회수가 더 어려워집니다. 둘째, 집주인이 버티는 동안 세입자는 새 집에 이사도 못 가고 생활 자금도 묶입니다. 셋째, 뒤늦게 소송을 시작하면 이미 다른 채권자가 선순위 권리를 확보했을 수 있습니다. 결국 보증금을 돌려받을 가능성이 낮아지는 겁니다.

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특히 집주인이 소송 과정에서 흔히 쓰는 대응이 있습니다.

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* 시간 끌기: 변론 기일을 연기하거나 항소를 제기해 소송을 지연시킵니다.

* 재산 분산: 가족 명의로 재산을 이전하거나 담보를 설정해 버리는 경우가 있습니다.

* 합의 제안: 일부만 먼저 주겠다며 조건을 걸어 세입자의 권리를 축소하려 합니다.

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이런 대응을 예상하고 준비하지 않으면, 판결문을 받아도 실제로 돈을 돌려받기까지 시간이 훨씬 길어질 수 있습니다.

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그렇다면 지금 무엇을 해야 할까요?

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1. 내용증명 발송: 반환 요구 사실을 명확히 기록으로 남겨야 합니다.

2. 소송 제기: 지급명령 또는 정식 소송을 통해 권리를 주장해야 합니다. 이때 변호사가 사건을 맡으면 집주인의 대응 패턴에 맞춰 절차를 신속히 이끌 수 있습니다.

3. 판결 후 집행 준비: 승소 판결문을 받으면 곧바로 부동산 경매나 채권 압류 등 강제집행 절차로 연결해야 합니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 착수금 0원으로 소송을 시작할 수 있습니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 그리고 최종적으로 집행까지 모든 절차가 0원에서 출발합니다. 이는 패소한 집주인에게 비용을 청구하는 방식이기 때문에 가능한 제도입니다.

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게다가 홈페이지에서 신청하면 15년 이상 전세금 반환 소송을 직접 진행해 온 경험으로 제작한 승소자료집을 무료로 받아볼 수 있습니다. 이 자료에는 전세금반환소송 절차에 필요한 서류, 진행 흐름, 집주인 대응 패턴까지 모두 정리되어 있어 소송을 준비하는 분들께 꼭 필요한 가이드가 될 것입니다.

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☎ 무료상담 전화: 02-591-5662

⏰ 상담 가능시간: 평일 오전 10시~~오후 6시 (점심시간 12~~1시, 공휴일 휴무)

???? 홈페이지: [법도 전세금반환소송센터](http://www.jeonselaw.com)

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​전세보증금을 돌려받는 일은 단순히 판결문을 받는 데서 끝나지 않습니다. 집주인의 대응을 정확히 예측하고, 그에 맞는 절차를 밟아야만 실제 회수로 이어집니다. 지금 당장 전세금반환소송 절차를 확인하고 필요한 조치를 취하시기 바랍니다.