전세 계약이 끝났는데 보증금을 제때 돌려주지 못하면 곧바로 분쟁이 발생합니다. 세입자가 소송을 제기해 오히려 임대인이 불리한 위치에 놓이는 경우도 적지 않습니다. 실제로 많은 임대인들이 전세금 반환 청구소송을 겪고 있으며, 이를 제대로 대비하지 않으면 시간과 비용 모두 큰 손해를 볼 수 있습니다. 그렇다면 어떻게 준비해야 승소 가능성을 높일 수 있을까요?

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​왜 지금 준비해야 하는가

전세금 반환 문제는 미루면 상황이 악화됩니다. 세입자가 임차권 등기명령을 신청하면 건물을 다시 임대하기가 사실상 불가능해져 공실 기간 동안의 손해가 커집니다. 또, 소송이 장기화되면 변론 기일마다 대응해야 하고, 상대방이 증거를 충분히 준비했다면 임대인이 불리해질 수 있습니다. 무엇보다 법원의 판결 이후 강제집행 단계까지 가면 재산이 압류되거나 경매로 넘어가 불필요한 손실이 발생할 수 있습니다.

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따라서 전세금 반환 문제는 “언젠가 해결해야 할 일”이 아니라 지금 당장 대응해야 할 과제입니다. 준비된 대응이야말로 승소 가능성을 높이는 가장 확실한 방법입니다.

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​소송 절차 제대로 이해하기

전세금 반환 청구소송은 임대차 계약 종료 이후 세입자가 보증금을 돌려받지 못했다고 주장할 때 제기됩니다. 임대인으로서는 법원 절차에 맞추어 적극적으로 대응해야 하며, 절차는 크게 다음과 같습니다.

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1. 내용증명 발송 – 임대차 종료 사실과 반환 의사, 조건 등을 명확히 알리는 첫 단계입니다. 소송 전 대응으로 매우 중요합니다.

2. 임차권 등기명령 확인 – 세입자가 등기를 마치면 신규 임대가 불가능해집니다. 이를 방치하면 공실 손해가 발생합니다.

3. 소송 진행 – 법원에 소송이 제기되면, 변론기일마다 계약서·통장거래 내역 등 증거를 충실히 제출해야 합니다. 이 단계에서 준비 부족이 패소의 원인이 됩니다.

4. 판결 및 후속 집행 – 승소 판결을 받아도 채권집행 절차까지 이어져야 합니다. 준비된 변호사라면 경매·집행까지 신속하게 연결할 수 있습니다.

소송의 흐름을 이해하고 필요한 자료를 미리 확보하는 것만으로도 결과는 크게 달라집니다.

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​승소 가능성을 높이는 핵심 전략

실제 현장에서 승소를 좌우하는 요소는 몇 가지로 압축됩니다.

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철저한 증거 준비: 임대차계약서, 임대료 입출금 내역, 중도금·보증금 반환 관련 문자·통화 기록 등은 필수입니다.

실수 방지: 임차인과 합의 없이 새로운 세입자를 들이는 경우, 법원에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 이런 실수를 막으려면 전문가 조언이 필요합니다.

착수금 0원 정책: 법도 전세금반환소송센터는 임대인에게 착수금을 받지 않고 사건을 시작합니다. 소송이 끝난 뒤 패소한 임차인으로부터 변호사 비용을 회수하기 때문에 가능한 구조입니다.

전문성과 경력: 전세금 반환 소송 200건 이상, 명도소송 450건 이상, 제소전화해 3000건 이상을 직접 수행한 경험은 소송 전략의 완성도를 보여줍니다.

사회적 신뢰: 부동산·민사 전문 변호사이자 공인중개사 자격을 가진 대표 변호사는 지상파 방송과 주요 언론에 다수 출연하며, 전세금 반환 소송 전문서적도 집필했습니다. 이는 임대인에게 가장 중요한 ‘확신’을 제공합니다.

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즉, 승소 가능성은 준비된 증거와 전문 변호사의 경험, 그리고 비용 부담 없는 구조가 결합될 때 높아집니다.

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​지금 해야 할 행동

승소 가능성을 높이려면 지금 바로 움직여야 합니다.

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1. 무료 승소자료 신청: 법도 전세금반환소송센터 홈페이지([jeonselaw.com](http://www.jeonselaw.com))에서 제공하는 자료에는 소송 준비에 필요한 모든 정보가 담겨 있습니다. 실제 소송을 경험한 변호사가 정리한 자료이므로 반드시 확인해야 합니다.

2. 상담 전화 연결: 평일 오전 10시~~오후 6시(점심시간 12~~1시 제외)에 02-591-5662로 상담하면 현재 상황에 맞는 구체적 안내를 받을 수 있습니다.

3. 전문 변호사 선임: 어떤 법률사무소라도 사건은 결국 한 명의 변호사가 전담합니다. 수백 건의 전세금 반환 청구소송 경험을 가진 전문가를 선택하는 것은 승소 가능성을 높이는 가장 확실한 방법입니다.

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정리

전세금 반환 청구소송은 임대인의 대응 속도와 준비 정도에 따라 결과가 크게 달라집니다. 지금 필요한 것은 증거 정리, 전문 변호사의 전략, 그리고 행동으로 옮기는 결단입니다. 착수금 0원으로 시작할 수 있는 시스템과 검증된 경험을 갖춘 전문가와 함께 한다면, 임대인은 불필요한 손해 없이 소송에서 승리할 수 있습니다.