월세 보증금 반환 내용증명 제대로 보내는 법 한 번에 정리
법도
6시간 45분전
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법도 전세금반환소송센터
월세 보증금 반환 내용증명, 이렇게 쓰고 이렇게 보냅니다
만료가 코앞이든 이미 지났든, 정확한 요구와 증거 확보로 회수를 앞당기는 실전 가이드
핵심 한 줄
내용증명은 상대에게 보증금 반환을 언제, 얼마, 어떻게 요구했는지를 남겨 이후 절차의 출발점을 명확히 합니다. 계약 만료가 임박했거나 만료 후에도 반환이 지연된다면, 빠르게 발송해 이행 촉구와 증거 확보를 동시에 진행하세요.
무엇을 꼭 써야 하나
01
계약 정보임대인·임차인, 주소, 계약기간, 보증금 규모, 차임 정산 기준일을 정확히 표기합니다.
02
반환 요구만료일 또는 해지일을 특정하고, 공과금·수리비 등 공제 항목을 제외한 반환액과 지급기한을 명시합니다.
03
인도 준비열쇠와 점유를 넘겨줄 준비 상태(원상회복 완료, 검침 가능 시간 등)를 적고 동시 이행 조건을 밝혀 분쟁을 줄입니다.
보내는 순서
- 증빙 모으기 — 계약서, 차임·공과금 영수증, 하자 수리 내역, 입·퇴거 사진을 정리합니다.
- 기한 설정 — 지급기한은 통상 7~14일 범위에서 합리적으로 제시합니다.
- 발송 수단 — 가까운 우체국 또는 인터넷우체국에서 내용증명+등기우편으로 접수합니다.
- 보관 및 추적 — 접수증·등기번호를 보관하고, 도달·반송 여부를 확인합니다.
놓치기 쉬운 포인트
- 모호한 금액은 분쟁의 씨앗입니다. 공제 항목과 산출 근거를 간단히라도 적어 두세요.
- 열쇠·점유 인도 안내가 없으면 ‘동시이행’ 다툼이 커집니다. 인도 일시와 방법을 함께 제시하세요.
- 연체 차임이 있다면 상계 가능성이 있으니 정산안(미납·공과금)을 함께 표기하면 유리합니다.
- 감정적 표현은 역효과입니다. 사실·기한·절차 중심으로 간결하게 쓰는 것이 좋습니다.
그 다음에는
기한 내 이행이 없으면, 증거를 묶어 지급명령 신청으로 신속히 집행권원을 확보하고, 이사로 전입이 필요한 경우에는 임차권등기명령으로 권리를 보전하세요. 반환 지연 기간이 길어질수록 손해가 커질 수 있으므로, 준비된 자료로 절차를 이어가는 것이 안전합니다.
전문가와 바로 점검
계약 만료일, 정산표, 사진·검침자료를 보내주시면 착수금 0원 정책으로 초기 부담 없이 절차를 안내합니다. 전화가 어려우면 링크로 자료를 남겨주세요.
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※ 본 안내는 일반 정보를 전달하기 위한 것으로, 개별 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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