월세 보증금 돌려받는 시기 실무 가이드｜법도 전세금반환소송센터
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월세 보증금 돌려받는 시기 한눈에 정리
계약만료일, 열쇠반환, 공제항목, 지연손해금까지 ‑ 실제 분쟁 기준으로 정리했습니다.
1. 언제 돌려받나 핵심 규칙
기본은 계약만료일에 주택 인도(열쇠반환)와 동시에 지급입니다. 집을 비우고 열쇠를 넘겼는데 반환이 지체되면 법정 이율의 지연손해금을 청구할 수 있습니다. 다만 미정산 공과금이나 원상복구 공제가 남아 있으면 실제 지급 시점이 밀릴 수 있으니, 만료 전 체크리스트로 사전 정리해 분쟁을 줄이는 것이 좋습니다. 중도 해지나 합의 해제라면 약정한 날을 따르되, 그 밖의 경우엔 원칙인 동시가 기준이 됩니다.
- 만료일 이전에 퇴거 일정과 정산 방식을 문서(문자·메신저)로 합의
- 열쇠반환 시 인도 확인을 남기고, 계좌 정보는 미리 안내
- 통상손모와 수리 필요 구분 사진 보관 → 불필요한 공제 방지
2. 표준 시나리오별 이해
① 계약만료 정상 퇴거 — 열쇠반환과 동시에 지급이 원칙입니다. 공과금·관리비·청소비 등 정산이 끝나도록 자료를 미리 준비하세요.
② 집을 먼저 비워야 하는 경우 — 권리보전을 위해 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지한 뒤 이동하는 순서를 권합니다.
③ 임대인이 지연하는 경우 — 인도 후에도 지급이 없으면 내용증명으로 지급기한과 이자를 고지하고, 필요 시 지급명령·소송 및 집행으로 이어갑니다.
3. 만료 D‑30 준비 체크리스트
만료일·퇴거일을 미리 알리고 열쇠반환 시각과 방법을 메시지로 합의합니다.
계약서, 계좌, 공과금 내역을 정리하고 관리비·수도·전기 최종 검침을 준비합니다.
못 자국·경미한 마모 등은 통상손모로 구분해 사진을 남겨 과도한 공제를 막습니다.
4. 지급 지연 시 실무 대응
첫째, 인도 증빙 — 열쇠반환·퇴거 사진, 인수인계 문자 등을 확보합니다.
둘째, 통지 — 지급기한과 계좌를 특정한 공식 통지(문자·내용증명)를 남깁니다.
셋째, 법적 절차 — 기한 후에도 미지급이면 지급명령 또는 소송으로 전환하고, 판결 후 집행으로 회수 루트를 열어둡니다. 이때 지연손해금 청구를 함께 진행합니다.
5. 자주 묻는 핵심 Q&A
Q. 집 보여줄 의무가 있나요?
법적으로 의무는 아닙니다. 다만 원만한 정산과 시기 단축을 위해 협조가 실무상 유리할 수 있습니다.
Q. 일부 공과금이 남아 있으면 언제 받나요?
정산이 끝나는 즉시 지급이 원칙입니다. 미리 검침·영수증을 공유하면 지연을 줄일 수 있습니다.
Q. 먼저 이사해야 하는데 권리는 어떻게 지키죠?
법원에 임차권등기명령을 신청해 대항력·우선변제권을 유지한 뒤 이동하세요.
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법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 내용증명부터 절차 안내까지 도와드립니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소 자료 요청을 남겨 주세요.
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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