왜 반송이 문제인가

전세 보증금 반환을 준비하며 보내는 내용증명은 단순한 경고장이 아니라, 계약해지 통지나 지급요구 등 법적 절차의 출발점이 되는 서면입니다. 우리 법은 상대방에게 문서가 도달해야 효력이 생기는 원칙을 따르기 때문에, 우편물이 반송되면 다음 절차에서 불필요한 다툼이 생길 수 있습니다. 특히 임대인이 주소를 바꾸거나 고의로 수령을 피하는 경우, 임차인 입장에서는 해지 통지의 시점을 둘러싸고 다툼이 커질 수 있어 초기 대응이 중요합니다.

반송 후 4단계 대처 순서

문구 작성 팁

전세보증금 반환을 위한 서면에는 계약해지 통지와 반환요구를 구분해 명시하세요. 예: “임대차기간 만료일 ○○○○년 ○○월 ○○일, 주택임대차보호법에 따른 보증금 반환을 청구합니다. 열쇠 인도 및 명도의무 이행과 동시에 보증금 전액을 지급해 주시기 바랍니다.”와 같이 날짜·주소·계좌 등 확정 정보를 빠짐없이 넣고, 두 번째 발송 시에는 ‘재발송’ 사실과 최초 발송일을 병기해 두면 좋습니다.

또한 임차권등기명령·보증금반환청구 등 다음 절차로 연결될 수 있음을 예고하되, 불필요한 위협적 표현은 피하고 사실 중심으로 정리하는 편이 이후 분쟁에서 안정적입니다.

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유의 — 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.