전세 지급명령 강제집행 한 번에 끝내는 절차 가이드 | 법도 전세금반환소송센터
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2025-10-16 18:49
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법도 전세금반환소송센터
전세 지급명령 강제집행, 확정 후 어디부터 시작할지 정답
확정된 결정 정본을 기준으로 채권압류·추심·부동산 경매 중 무엇을 선택할지, 준비서류와 소요기간, 실익 판단 기준을 순서대로 안내드립니다. 착수금 0원 정책으로 상담부터 집행 전략까지 도와드립니다.
핵심만 먼저
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언제 집행 가능? 채무자가 이의하지 않아 지급명령이 확정되면 바로 강제집행 신청이 가능합니다.
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무엇이 필요? 사건 결정 정본을 기본으로 준비하고, 상황에 따라 송달·확정 증명을 함께 챙깁니다. (전자발급 가능)
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어디로 집행? 급여·은행·카드매출 등 채권압류·추심, 담보주택 등은 부동산 강제경매, 현장 집기는 유체동산 압류를 검토합니다.
절차 속도
서류
집행 수단
현실 판단
전세 지급명령 강제집행의 개념
전세보증금 반환을 요구해 지급명령이 내려지고 2주 내 이의가 없어 확정되면, 그 결정은 확정판결과 같은 효력을 가집니다. 이 단계에서 채권자는 강제집행으로 회수를 시도할 수 있습니다. 전자소송으로 필요한 증명서 발급과 신청을 빠르게 진행할 수 있습니다.
포인트: 확정 여부가 가장 중요합니다. 확정되지 않은 상태에선 통상 집행이 불가하므로, 사건 조회로 확정일자를 먼저 확인하세요.
준비서류 · 전자발급 · 체크리스트
- 지급명령 결정 정본 (사건번호·당사자 일치 확인)
- 송달증명·확정증명 (사건 경과에 따라 요구될 수 있음, 전자소송 발급 가능)
- 집행 신청서 (채권압류·추심/강제경매/유체동산압류 등 해당 양식)
- 인지·송달료 (집행 종류·채권액에 따라 상이)
전자소송 포털에서 사건조회 → 제증명 발급(송달·확정) → 집행신청까지 연계해 처리할 수 있습니다.
어떤 집행을 선택할까
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채권압류·추심 : 급여, 예금, 카드가맹대금, 보증금 반환채권 등 현금흐름이 포착될 때 신속합니다. 지급명령 확정 정본을 토대로 신청합니다.
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부동산 강제경매 : 담보가치가 충분할 때 유력합니다. 등기부로 담보권·선순위 채권을 확인해 실익을 먼저 판단하세요.
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유체동산 압류 : 현장 집기·재고에 집행하는 방식으로, 현금화 가능성과 보관·평가 비용을 함께 고려합니다.
추천 순서
기간 감각
정보원
실익판단
절차 타임라인
- 확정 확인 : 사건기록에서 확정일자 체크.
- 제증명 준비 : 정본, (필요 시) 송달·확정 증명 확보.
- 전략 선택 : 채권압류·추심 / 강제경매 / 유체동산 중 택1 또는 병행.
- 신청 접수 : 전자소송 또는 관할법원 민사신청과.
- 집행 단계 : 압류·추심개시 → 배당 또는 환가 절차 진행.
사건별로 보정요구가 있을 수 있으므로, 서류의 일치(사건번호·성명·주민/사업자번호)를 재점검하세요.
자주 받는 질문
Q. 확정되면 바로 가능한가요?
예, 확정 후 지체 없이 집행 신청이 가능합니다. 다만 실익을 위해 재산 유무를 간단히 점검한 뒤 진행하는 것이 좋습니다.
Q. 어떤 증명이 꼭 필요하죠?
기본은 결정 정본입니다. 사건 경과에 따라 송달증명·확정증명 제출을 요구할 수 있으니 전자소송에서 함께 발급해 두면 안전합니다.
Q. 무엇부터 집행하나요?
채무자의 급여·예금 등 현금성 채권이 보이면 채권압류·추심부터, 담보부동산이 유력하면 강제경매를 우선합니다.
상담·자료·정책
- 착수금 0원으로 시작: 내용증명 → 임차권등기명령 → 소송 → 집행까지 단계별 지원.
- 무료 승소자료 제공: 전세보증금 반환에 꼭 필요한 실전 자료를 요청 즉시 받아보실 수 있습니다.
- 무료 상담 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 공휴일 휴무/점심 12:00~13:00)
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정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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