전세금 내용증명 제대로 보내는 법과 필수 체크리스트
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전세금 내용증명 제대로 보내는 법과 필수 체크리스트
만기 전 통보 시기, 우체국(인터넷/창구) 절차, 효력을 한 번에 정리했습니다. 착수금 0원 정책, 무료상담 평일 10:00–18:00 (점심 12–13시) 02-591-5662.
이 글, 이런 분께 꼭 필요합니다
만기 2개월 전 통보, 반환 지연 대응, 반송·수취거부 상황 정리까지 한 번에 확인하세요.
만기 2개월 전 통보 필요
묵시적 갱신을 피하려면 여유 있게 계약해지 의사표시를 남겨야 합니다. citeturn0search6
도달이 핵심
의사표시는 상대방에게 도달해야 효력이 발생합니다. 배달증명까지 함께 준비하세요. citeturn0search8turn0search16
인터넷으로 가능
우체국 ePOST에서 온라인으로 작성·발송할 수 있습니다. citeturn0search0
전세금 내용증명, 이렇게 준비하세요
① 시기 결정: 만기 2개월 전까지 해지 통보
주택임대차에서 임차인이 만기 시 보증금을 돌려받으려면, 묵시적 갱신을 피하기 위해 만기 2개월 전까지 연장 거절 의사를 밝히는 것이 안전합니다. 문자·전화보다 내용증명이 증거 보존에 유리합니다. citeturn0search6
② 작성 원칙: 사실관계와 요구사항을 명료하게
계약 당사자·주소, 임대차기간, 보증금 액수·지급일, 인도(퇴거) 예정일, 연장 거절 또는 반환 청구의 요지를 간결하게 씁니다. 필요 시 계좌정보(반환 계좌)도 기재합니다. citeturn0search11
③ 발송 채널: 우체국 ePOST 또는 창구
인터넷우체국 > 우편 > 증명서비스 > 내용증명 메뉴에서 온라인 작성·결제가 가능합니다. 창구 이용 시 원본 포함 3부 제출, 등기로 발송합니다. citeturn0search0turn0search13turn0search8
④ 배달증명 선택: 도달 입증을 강화
내용증명은 ‘보낸 내용’ 증명에 중점이고, 실제 도달 시점을 입증하려면 배달증명을 함께 신청하세요. 분쟁 시 효율적입니다. citeturn0search8
⑤ 시효 대응: ‘최고’ 후 6개월 내 다음 단계
내용증명으로 금전지급을 요구(최고)했다면 6개월 내 재판상 청구(소송, 지급명령 등)로 이어가야 시효중단 효과가 유지됩니다. citeturn0search14turn0search19
⑥ 반송·수취거부 대처
의사표시는 원칙적으로 도달되어야 효력이 발생합니다. 반송·회피가 의심되면 주소 확인 후 다시 발송하거나 다음 절차(지급명령, 보증금 반환소송 등)를 검토합니다. citeturn0search16
※ 일반·등기우편 요금 등 부대비용은 우편물 종류·중량에 따라 달라집니다. citeturn0search22
전세금 내용증명 문장 구성 팁
주요 문구는 상황에 맞게 변형하세요. 문장 그대로의 서식 제공이 아니라, 방향과 구성의 예시입니다.
- 계약해지 통보 시: “귀하와의 임대차계약(주소·기간)에 관하여, 만기일(YYYY.MM.DD) 이후 갱신을 원치 않으며…”
- 보증금 반환 요구: “보증금 금 ○○원 전액을 ○월 ○일까지 아래 계좌로 지급해 주시기 바랍니다.”
- 인도·정산: “열쇠 인도 및 공과금 정산은 ○월 ○일 기준으로 처리 예정입니다.”
- 연락 방법: “회신은 이메일/문자로 요청드립니다.”
다음 단계 선택지
지급명령
신속한 금전청구 절차. 반박(이의) 시 본안소송으로 전환됩니다.
임차권 등기명령
이사 시 대항력·우선변제권 유지에 활용되는 절차로 함께 검토됩니다.
보증금 반환소송
증거 정리 후 제기. 필요 시 강제집행·경매까지 연계됩니다.
법도 전세금반환소송센터 안내
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