임차권설정등기란? 임차권등기명령의 의미

임차권설정등기방법을 알아보기 전에, 먼저 이 제도가 무엇인지 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 임차권등기명령이란, 임대차 계약이 종료된 후에도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 해당 부동산의 등기부에 자신의 임차권을 기재하도록 하는 제도입니다.

쉽게 말해, "이 집에 내 보증금이 아직 묶여 있다"는 사실을 등기부등본에 공식적으로 기록하는 것입니다. 이 제도는 주택임대차보호법 제3조의3에 근거하고 있으며, 임차인이 이사를 나가더라도 대항력과 우선변제권을 계속 유지할 수 있게 해줍니다.

임차권등기명령 신청 요건

임차권설정등기방법을 진행하려면 아래 요건을 충족해야 합니다. 임대차 계약 기간이 끝났거나, 해지 통보 후 일정 기간이 경과했음에도 보증금을 돌려받지 못한 경우에 신청이 가능합니다.

임차권설정등기방법 — 신청 절차 상세 안내

임차권등기명령 신청 절차는 크게 세 단계로 진행됩니다. 법원에 신청서를 접수하면, 법원이 결정을 내리고, 이후 등기소에서 등기가 완료되는 흐름입니다. 신청부터 등기 완료까지는 약 1개월 정도 소요됩니다.

임차권등기명령 신청 시 필요서류

임차권등기부터 전세금반환소송까지 비용 비교

임차권설정등기방법을 직접 진행하면 비용을 아낄 수 있다고 생각하실 수 있지만, 실제로 전세보증금을 회수하려면 임차권등기명령만으로는 부족합니다. 이후에 전세금반환소송과 강제집행까지 이어져야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 각 단계마다 변호사 비용이 발생하는 것이 일반적인데, 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

* 법원 실비용(인지대, 송달료 등)은 승소 시 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

임차권등기 이후에는 어떤 절차가 필요한가

많은 분들이 임차권설정등기방법만 알면 전세보증금을 돌려받을 수 있다고 생각하시지만, 임차권등기명령은 보증금 회수를 위한 첫 번째 단계에 불과합니다. 임차권등기가 완료되었다고 해서 바로 경매나 강제집행을 할 수 있는 것은 아닙니다. 법원으로부터 집행권원(판결문 등)을 받아야 합니다.

즉, 임차권등기명령 이후에도 전세보증금반환소송을 진행하여 판결문을 받고, 그 판결문을 근거로 부동산경매, 채권압류 및 추심 등의 강제집행 절차를 밟아야 비로소 보증금을 실질적으로 회수할 수 있습니다. 전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.

이 모든 과정이 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 처음부터 끝까지 한 번에 맡기실 수 있습니다.

이런 말에 속지 마세요

전세보증금 반환을 미루는 임대인들이 흔히 하는 말들이 있습니다. 하지만 이 중 임대차계약서에 근거가 있는 말은 단 하나도 없습니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인하세요

임차권설정등기방법을 알아보기 전에, 혹시 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 가입되어 있다면, 보증기관에 보증금 반환을 먼저 청구할 수 있는지 알아보시기 바랍니다.

법도 전세금반환소송센터 대표변호사

자주 묻는 질문