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임차권설정기간이란 무엇인가요?

임차권설정기간이란 임차권등기명령을 법원에 신청한 시점부터 실제 등기부에 임차권등기가 기재되기까지 걸리는 소요기간을 말합니다. 임대차계약이 종료되었는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지하면서 자유롭게 이사할 수 있도록 보장하는 제도가 바로 임차권등기명령입니다.

많은 분들이 "임차권설정기간이 얼마나 걸리나요?"라고 궁금해하십니다. 결론부터 말씀드리면, 임차권등기명령 신청부터 등기 완료까지 통상 약 2주에서 한 달 정도 소요됩니다. 그러나 임대인에게 결정문이 송달되지 않는 경우에는 3~4개월까지 늦어질 수도 있습니다.

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임차권등기명령 신청 절차와 소요기간

임차권등기명령 절차는 크게 다섯 단계로 진행됩니다. 각 단계별 소요기간을 구체적으로 살펴보겠습니다. 임차권설정기간을 최대한 단축하려면 신청서를 정확하게 작성하여 보정명령 없이 한 번에 통과하는 것이 핵심입니다.

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임차권등기명령 신청 요건 3가지

임차권등기명령을 신청하려면 반드시 충족해야 하는 요건이 있습니다. 임차권설정기간을 앞당기기 위해서도 이 요건들을 미리 확인해 두는 것이 중요합니다.

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임차권등기명령 비용은 얼마나 들까?

임차권등기명령 신청 시 필요한 비용은 법원에 납부하는 실비용입니다. 임대인 1명, 임차인 1명, 1개 주택 기준으로 총 약 43,400원 정도가 소요됩니다. 이 비용은 임대인에게 전액 청구할 수 있습니다.

비용 항목	금액
수입인지(신청 인지대)	2,000원
송달료 (5,200원 x 6회분)	31,200원
등록면허세(지방교육세 포함)	7,200원
등기촉탁수수료	3,000원
합계	약 43,400원

이 실비용은 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하더라도 의뢰인이 직접 납부하는 금액입니다. 다만 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 변호사 비용은 0원이므로, 임차인의 실질적 부담은 최소화됩니다.

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임차권등기명령의 효력, 왜 중요한가요?

주택임대차보호법은 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 요건으로 규정하고 있습니다. 따라서 전세보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 하게 되면, 기존에 취득한 대항력과 우선변제권이 소멸되어 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 바로 이 문제를 해결하기 위한 제도가 임차권등기명령입니다.

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관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로

많은 임차인이 임대인의 이런 말에 설득되어 몇 달째, 심지어 몇 년째 전세보증금을 기다리고 있습니다. "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 좋지 않다" 등의 핑계도 마찬가지입니다. 이 모든 것은 임대차계약서에 없는 내용이며, 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인을 통해 이러한 잘못된 관행을 바로잡고, 임차인의 정당한 권리를 지키는 데 앞장서고 있습니다.

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임차권등기명령 후에도 보증금을 안 돌려주면?

임차권등기명령이 완료되었는데도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 경우, 전세금반환소송을 진행해야 합니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요되며, 판결 이후에도 임대인이 자발적으로 이행하지 않으면 강제집행을 통해 보증금을 회수합니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정 — 내용증명 발송, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 — 의 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 실비용도 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

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전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면?

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증 한도를 초과하는 금액이 있는 경우에는 임차권등기명령과 전세금반환소송을 통해 나머지 보증금을 회수하는 절차가 필요합니다.

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전세보증금 지연이자는 얼마나 받을 수 있나요?

전세보증금을 제때 돌려받지 못하면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 법정이율이 적용되며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%까지 청구가 가능합니다. 임차권등기명령이 완료되어 이사를 한 이후부터는 보증금에 대한 지연이자를 청구할 수 있어 임대인에게 가중되는 부담이 커집니다.

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법도 전세금반환소송센터가 선택받는 이유

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 전세금반환소송 매뉴얼 관련 저서를 집필하기도 했습니다. 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발하게 활동 중입니다.

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임차권등기명령 신청 시 반드시 알아야 할 주의사항

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