임차권설정이란?
전세보증금 보호의 핵심 장치

임차권설정이란 임차인이 부동산 등기부에 자신의 임차권을 등기하여 제3자에게도 권리를 주장할 수 있도록 하는 제도입니다. 민법 제621조에 따르면, 임대인과 반대 약정이 없는 한 임차인은 임대인에게 임차권 등기 절차에 협력할 것을 청구할 수 있습니다. 임차권이 등기되면 이후 부동산이 매매되거나 경매에 넘어가더라도 임차인의 권리가 보호됩니다.

특히 전세금반환소송을 준비하는 임차인이라면, 임차권등기명령이라는 제도에 주목해야 합니다. 임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 때, 대항력과 우선변제권을 유지하면서 자유롭게 이사할 수 있게 해주는 강력한 법적 보호 장치입니다. 임대인의 동의 없이 임차인이 단독으로 법원에 신청할 수 있다는 것이 큰 장점입니다.

결국 전세금을 돌려받지 못한 상황이라면, 임차권등기명령 신청 후 전세금반환소송으로 이어지는 것이 일반적인 법적 절차입니다. 문제는 이 모든 과정에서 변호사 비용이 부담이 된다는 것인데, 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 절차의 변호사 비용을 0원으로 진행하고 있습니다.

집주인의 이런 말, 임대차계약서에 없습니다

전세보증금 반환을 요청했을 때 임대인들이 흔히 하는 말들이 있습니다. 하지만 이 모든 핑계는 임대차계약서에 존재하지 않는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

이러한 관행에 속아 몇 달, 심지어 1~2년을 기다리는 분들이 많습니다. 그러나 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반입니다. "관행은 이제 그만, 임대차계약대로, 법대로" 해결하셔야 합니다.

임차권설정부터 전세금 회수까지,
전체 절차를 알려드립니다

전세금반환소송은 복잡해 보이지만, 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전화 한 통으로 시작할 수 있습니다. 전국 어디든 처리 가능하며, 아래 모든 절차에서 변호사 비용이 0원입니다.

정리하면, 임차인이 소송 전에 법원 실비용을 먼저 납부하고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 변호사 비용과 실비용 모두를 임대인에게 청구하여 돌려받는 구조입니다. 따라서 결과적으로 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원이 됩니다.

450건 이상 처리, 95% 이상 승소율

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금 반환 사건에 특화된 법률 서비스를 제공하고 있습니다. 전세금 규모 수천만 원부터 수억 원까지, 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 이용하고 있으며, 지방 사건도 전국적으로 처리하고 있습니다.

대한변호사협회에 등록된 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 담당합니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하여 전세보증금 관련 법률 자문을 제공하고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼을 집필한 해당 분야의 전문가입니다.

임차권설정의 핵심,
임차권등기명령 꼭 알아야 할 것들

전세보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 가야 하는 상황이라면, 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청해야 합니다. 주민등록을 옮기면 대항력이 사라지기 때문입니다. 임차권등기명령의 핵심 내용을 정리하면 다음과 같습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 임차권등기명령 신청도 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 임차권설정과 관련하여 어떤 절차를 밟아야 할지 모르시겠다면, 무료상담전화로 문의하시면 상황에 맞는 구체적인 안내를 받으실 수 있습니다.

전세보증금반환보증보험에
가입되어 있다면?

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없는 경우에는 임차권등기명령과 전세금반환소송이 가장 확실한 법적 해결 방법입니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데,
변호사 비용까지?

전세금반환소송을 고민하는 분들이 가장 먼저 걱정하는 것이 변호사 비용입니다. 일반적으로 착수금만 수백만 원에 달하고, 각 단계별로 추가 비용이 발생하기 때문입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 왜 특별한지, 아래 비교를 통해 확인하실 수 있습니다.

관행은 이제 그만!
임대차계약대로, 법대로

"새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려주겠다"는 말이 마치 당연한 것처럼 받아들여지고 있습니다. 그러나 이것은 임대차계약서에 없는 내용이며, 순전히 임대인의 사정에 불과합니다.

임대차계약서에 기재된 날짜가 전세보증금 반환의 기준입니다. 그 날짜에 돈을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 오래된 관행이라고 해서 합법적인 것은 아닙니다. 법도 전세금반환소송센터는 이러한 잘못된 관행을 바로잡기 위한 캠페인을 진행하고 있으며, 한 사람이라도 더 많은 임차인에게 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.