경매 임차인 보증금 확인은 빠를수록 좋습니다. 경매 절차는 배당요구 종기일이라는 마감 기한이 있어, 기한을 놓치면 보증금을 변제받을 기회 자체를 잃을 수 있기 때문입니다.

집주인이 채무를 갚지 못해 임차한 주택이 경매로 넘어가는 상황은 생각보다 자주 발생합니다. 이때 임차인은 패닉에 빠지기 쉽지만, 법은 임차인을 보호하는 여러 장치를 마련하고 있습니다. 핵심은 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 이 세 가지 권리를 정확히 파악하고, 법원이 정한 기한 내에 배당요구를 하는 것입니다.

세 가지 권리의 요건과 효과를 한눈에 비교해 보세요.

아래 4가지를 순서대로 확인하면 내 보증금 회수 가능성을 파악할 수 있습니다.

임차한 집이 경매로 넘어가지 않더라도, 임대인이 계약 만료 후 전세보증금을 돌려주지 않는다면 전세금반환소송을 직접 제기할 수 있습니다. 임대차계약서에 명시된 반환일이 지났다면 임대인의 어떤 핑계도 법적 근거가 될 수 없습니다.

"새 세입자가 들어와야 줄 수 있다", "지금 돈이 없다"는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 법도 전세금반환소송센터는 임대차계약서대로, 법대로를 원칙으로 450건 이상의 전세금반환소송을 처리해온 전문 센터입니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명부터 강제집행까지 변호사 비용 없이 진행됩니다.

소장 접수 후 판결까지는 사건에 따라 통상 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 판결 이후에는 강제집행, 채권압류 및 추심, 부동산 경매 등 회수 방법을 진행할 수 있으며, 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

법도 전세금반환소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사, 민사전문변호사이자 공인중개사 자격 보유자입니다. 지상파 방송 다수 출연과 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필을 통해 전세 분쟁 분야에서 오랜 전문성을 쌓아왔습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건 선임이 가능합니다.