임대차 보증금 반환 채권을 확보하려면 소송이 필수적입니다. 그런데 많은 임차인 분들이 변호사 비용 때문에 소송 자체를 망설이고 계십니다. 법도 전세금반환소송센터는 이러한 부담을 해소하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사 비용에 대한 걱정 없이 임대차 보증금 반환 채권을 확보하고, 임대인에게 돌려받으실 수 있습니다.

이 모든 핑계는 임대차계약서에 존재하지 않는 내용입니다. 임대차계약서가 기준이고, 법이 우선합니다. 오래된 관행이라고 해서 합법적인 것은 아닙니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 바로 계약 위반의 당사자입니다. 임대차 보증금 반환 채권은 임차인의 정당한 권리이니, 더 이상 기다리지 마시고 법적 절차를 진행하시기 바랍니다.

1. 보증금 반환 시기는 임대차계약서가 기준입니다
임대차 보증금 반환 채권은 임대차계약서에 명시된 계약 만료일에 발생합니다. 임대인이 "새 세입자를 구해야 한다"고 주장하더라도, 이는 법적으로 아무런 근거가 없습니다. 주택임대차보호법 제4조 제2항에 따르면, 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 봅니다.

2. 지연손해금을 함께 청구할 수 있습니다
보증금반환청구소송을 진행하면 소장부본 송달일 다음 날부터 소송촉진 등에 관한 특례법에서 정한 연 12%의 지연손해금을 함께 청구할 수 있습니다. 민법상으로는 연 5%의 이자가 적용됩니다. 임대인이 보증금 반환을 지체할수록 임차인이 받을 수 있는 금액이 늘어나게 되므로, 임대차 보증금 반환 채권을 행사하는 것이 임차인에게 유리합니다.

3. 전세보증금반환보증보험 가입 여부를 확인하세요
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않더라도 법적 절차를 통해 임대차 보증금 반환 채권을 확보하고 전세금을 돌려받을 수 있습니다.

4. 채권압류 및 추심으로 확실하게 회수합니다
판결문을 확보한 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때에는, 임대인의 재산(부동산, 예금, 급여 등)에 대해 채권압류 및 추심명령을 신청할 수 있습니다. 임대차 보증금 반환 채권에 기한 강제집행 절차를 통해 실질적으로 전세금을 회수하는 단계입니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 강제집행 절차의 변호사 비용도 0원으로 진행합니다.

5. 이사를 가야 한다면 임차권등기명령을 먼저 신청하세요
임대차 보증금 반환 채권을 유지하면서 이사를 해야 하는 경우, 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하셔야 합니다. 임차권등기를 하지 않고 이사하면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있기 때문입니다. 임차권등기가 등기부에 기재되면 이후 이사를 하더라도 권리를 유지할 수 있습니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 더욱 막막하실 것입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이러한 임차인의 고민을 해결하기 위해 만들어진 시스템입니다. 임대차 보증금 반환 채권 확보에 필요한 모든 법적 절차를, 비용 부담 없이 전문 변호사와 함께 진행하실 수 있습니다. 더 이상 망설이지 마시고 지금 바로 무료상담전화를 해 주세요.