전세금반환소송에서 승소 판결을 받았는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 전세보증금을 반환해야 할 의무가 있음에도 불구하고, "돈이 없다", "새 세입자가 들어와야 준다"는 핑계로 보증금 반환을 미루는 임대인이 적지 않습니다. 이때 임차인이 할 수 있는 것이 바로 임대차 보증금 강제집행입니다.

임대차 보증금 강제집행이란 법원의 확정판결, 즉 집행권원을 근거로 임대인의 재산을 강제로 환수하여 전세보증금을 돌려받는 법적 절차를 말합니다. 보증금반환청구소송에서 승소했음에도 임대인이 이행하지 않으면, 채권압류 및 추심명령, 부동산 강제경매, 동산압류 등의 방법으로 전세금을 회수할 수 있습니다.

임대차 보증금 강제집행의 종류

전세보증금 강제집행은 임대인의 재산 유형에 따라 여러 가지 방법으로 진행됩니다. 각각의 강제집행 방법을 이해하면 보증금 회수 전략을 효과적으로 세울 수 있습니다.

임대차 보증금 강제집행 절차

보증금반환청구소송에서 승소하면 확정판결이라는 집행권원을 확보하게 됩니다. 이후 임대인이 여전히 전세보증금을 반환하지 않으면 다음과 같은 절차로 강제집행을 진행합니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 이 모든 강제집행 절차에서 변호사 비용이 0원입니다. 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 그리고 부동산경매·채권추심·동산경매 등의 강제집행까지 처음부터 끝까지 변호사 비용 없이 진행됩니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 해당 분야의 전문가입니다. 현재도 각종 언론에서 부동산 임대차 전문가로 활발하게 활동 중입니다.

강제집행 비용, 얼마나 절약되나요?

임대차 보증금 강제집행을 진행하려면 소송 단계에서부터 비용이 발생합니다. 전세금반환소송 착수금에 이어 강제집행 단계에서도 추가 비용이 들기 때문에, 변호사 비용이 부담되어 소송 자체를 포기하는 임차인이 적지 않습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이러한 비용 부담을 해소합니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담해야 한다면, 임차인 입장에서는 이중고가 아닐 수 없습니다. 법도 전세금반환소송센터는 의뢰인의 이 같은 부담을 덜어드리기 위해 0원제를 운영하고 있으며, 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용이 법도의 수입원입니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하시면 됩니다.

임대차 보증금 강제집행 Q&A

이런 임대인 핑계, 법적 근거가 없습니다

"새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있어요", "지금 돈이 없어서 못 줘요", "부동산 경기가 안 좋아서..." — 이런 말들은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다. 임대인의 개인적 사정이지 법적 근거가 아닙니다.

전세금을 못 받고 있다면, 지금 바로 법적 절차를 시작하는 것이 중요합니다. 시간이 지날수록 임대인이 재산을 처분하거나 은닉할 가능성이 있기 때문입니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명 발송부터 소송, 그리고 강제집행까지 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 대리합니다.

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법도 전세금반환소송센터의 실제 승소 사례와 상세 정보는 사이트 상단메뉴 중 '무료 승소자료'를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 전세금 규모가 수천만원에서 수억원에 이르는 다양한 사건의 승소 경험을 보유하고 있으며, 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 법도를 통해 전세보증금을 회수하고 있습니다.