전세금 강제집행 비용 걱정? 부동산경매부터 채권압류까지 변호사비 0원
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전세금반환소송 승소했는데
임대인이 안 준다고요?
부동산경매, 채권압류, 동산압류까지
모든 강제집행 변호사비 0원
0원제란?
전세금반환소송에서 승소 판결을 받았는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 판결문을 가지고 강제집행 절차를 진행해야 합니다.
전세금반환소송부터 부동산 강제경매, 채권압류 및 추심, 동산압류까지 모든 강제집행 과정의 변호사 비용을 의뢰인이 부담하지 않습니다. 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)만 부담하면 됩니다. 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 패소한 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
전세금 강제집행이 필요한 상황
전세금반환소송에서 승소 판결을 받았다는 것은 법원이 "임대인은 임차인에게 전세보증금을 돌려줘야 한다"고 공식적으로 인정한 것입니다. 그럼에도 불구하고 임대인이 여전히 전세금을 돌려주지 않는다면, 판결문이라는 집행권원을 가지고 임대인의 재산에 대해 강제집행을 실시할 수 있습니다.
강제집행의 핵심 포인트
임대인의 재산을 찾아내는 것이 관건입니다. 부동산, 은행 계좌, 급여, 차량, 보험 해약환급금 등 임대인 명의의 재산을 파악하여 가장 효과적인 강제집행 방법을 선택해야 합니다.
전세금 강제집행 3가지 방법
전세금반환소송 승소 후 활용할 수 있는 강제집행 방법은 크게 세 가지가 있습니다. 임대인의 재산 상황에 따라 가장 효과적인 방법을 선택하게 됩니다.
부동산 강제경매
임대인 소유의 부동산(임대 주택 또는 다른 부동산)을 법원 경매에 넘기는 절차입니다. 일반적으로 전세금보다 집값이 높기 때문에 임대인은 집이 경매에 넘어가는 것을 피하기 위해 전세금을 돌려주는 경우가 많습니다. 가장 강력한 심리적 압박 효과가 있는 강제집행 방법입니다.
변호사비 0원채권압류 및 추심
임대인의 은행 계좌, 급여, 예금, 보험 해약환급금 등 금전채권을 압류하여 임대인이 돈을 인출하지 못하도록 한 후, 판결문을 가지고 직접 추심하는 방법입니다. 은행 계좌가 압류되면 임대인의 경제활동에 즉각적인 영향을 주므로 빠른 해결이 가능할 수 있습니다.
변호사비 0원동산압류 (유체동산집행)
임대인의 가전제품, 가구, 귀금속 등 동산을 압류하는 절차입니다. 이른바 '빨간 딱지'를 붙여 경매에 부치는 방법으로, 실질적인 금전 회수보다는 임대인에게 심리적 압박을 가하여 자발적인 변제를 유도하는 효과가 큽니다.
변호사비 0원전세금 강제집행 진행 절차
전세금반환소송 승소 후 강제집행은 다음과 같은 순서로 진행됩니다.
집행권원 확보
전세금반환소송 승소 판결문, 확정증명원, 송달증명원을 준비합니다.
집행문 부여 신청
1심 법원에 집행문 부여를 신청하여 강제집행을 위한 공식 문서를 받습니다.
임대인 재산 파악
임대인의 부동산, 은행 계좌, 급여, 차량 등 재산을 조사합니다. 필요시 재산명시신청이나 재산조회를 활용합니다.
강제집행 신청
파악된 재산에 따라 부동산 강제경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 중 적절한 방법을 선택하여 신청합니다.
전세금 회수
경매 배당, 추심금 수령, 또는 임대인의 자발적 변제를 통해 전세금을 돌려받습니다.
법도 전세금반환소송센터 실적
일반 변호사 vs 법도 0원제 비용 비교
| 항목 | 일반 변호사 | 법도 0원제 |
|---|---|---|
| 전세금반환소송 착수금 | 300~500만원 | 0원 |
| 내용증명 발송 | 10~30만원 | 0원 |
| 임차권등기명령 | 50~100만원 | 0원 |
| 부동산 강제경매 | 100~200만원 | 0원 |
| 채권압류 및 추심 | 50~100만원 | 0원 |
| 동산압류 | 50~100만원 | 0원 |
법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료, 감정료 등)은 의뢰인이 부담하며, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있습니다.
엄정숙 대표변호사
대한변호사협회 등록 부동산전문변호사, 민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 전문가입니다.
전세금반환소송 전문자주 묻는 질문
전세금 강제집행, 끝까지 0원으로
전세금반환소송 승소 후에도 전세금을 못 받으셨다면, 부동산 강제경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 모든 강제집행 절차를 변호사 비용 0원으로 진행하실 수 있습니다.
전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담하실 필요 없습니다. 법도 전세금반환소송센터가 끝까지 함께하겠습니다.
임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있으며, 자세한 내용은 무료전화상담 시 안내해 드립니다. 무료승소자료가 필요하시면 사이트 상단메뉴의 '무료승소자료'를 클릭해 주세요.
[면책공지] 본 내용은 전세금 강제집행에 관한 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 개별 사안에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 법률적 판단이나 구체적인 사항은 사실관계와 상황에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 안내는 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 받으시기 바랍니다.
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