전세금 지급명령 셀프로 직접 진행하려고 검색하셨나요? 변호사 비용이 부담되어 혼자서 전세보증금 지급명령을 신청하려는 분들이 많습니다. 지급명령은 비용이 저렴하고 절차가 간편해 보이지만, 결정적인 문제가 있습니다.

바로 임대인이 이의신청을 하면 지급명령은 효력을 잃고 결국 전세금반환소송으로 전환된다는 점입니다. 전세금을 안 돌려주는 임대인 대부분은 이의신청을 합니다. 결국 지급명령 셀프로 진행한 시간과 비용이 낭비되는 것입니다.

전세금 지급명령이란 무엇인가요?

지급명령(독촉절차)은 금전 지급을 목적으로 하는 청구에 대해 채무자를 심문하지 않고 서류만으로 지급을 명하는 간이 재판 절차입니다. 전세보증금 지급명령은 임대차계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 활용할 수 있습니다.

전세 지급명령 셀프의 치명적 문제점

생각해 보세요. 전세금을 제때 돌려주지 않는 임대인이 지급명령에 순순히 응할까요? 돈을 줄 의향이 있었다면 이미 내용증명이나 임차권등기명령 단계에서 반환했을 것입니다. 지급명령 단계까지 온 임대인은 대부분 악성 임대인으로, 거의 100% 이의신청을 합니다.

더 큰 문제는 연기신청입니다. 임대인은 이의신청 전에 연기신청을 하여 시간을 더 끌 수도 있습니다. 이렇게 1~2개월을 더 지연시킨 후 결국 이의신청을 하면, 그동안의 모든 시간과 노력이 허사가 됩니다.

지급명령 vs 전세금반환소송 비교

구분	지급명령 셀프	0원 전세금반환소송
변호사 비용	없음 (셀프)	0원
이의신청 시	효력 상실, 소송 전환	해당 없음
예상 소요기간	1개월 + 소송기간	4~6개월
성공 가능성	임대인 동의 시만	95% 승소율
강제집행	확정 시 가능	판결 후 즉시 가능
공시송달	불가	가능

지급명령은 임대인이 이의신청을 하지 않을 것이 100% 확실할 때만 의미가 있습니다. 하지만 전세금을 안 돌려주는 임대인이 이의신청을 안 할 가능성은 거의 없습니다. 결국 대부분의 경우 지급명령 셀프는 시간 낭비로 끝나고, 처음부터 전세금반환소송을 진행하는 것이 더 빠른 해결책입니다.

변호사 비용 0원이면 굳이 지급명령 셀프를 해야 할까요?

전세금 지급명령 셀프를 검색하시는 분들의 가장 큰 이유는 변호사 비용 부담입니다. 일반적으로 전세금반환소송 변호사 비용은 착수금만 300~500만원에 달합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터는 변호사 착수금 0원으로 전세금반환소송을 진행합니다.

변호사 비용이 0원이라면 굳이 혼자서 지급명령을 셀프로 진행할 필요가 없습니다. 전문 변호사가 처음부터 전세금반환소송을 진행하면 이의신청으로 시간을 낭비할 걱정도 없고, 임대인이 송달을 피해도 공시송달로 진행할 수 있습니다.

자주 묻는 질문