전세금 돌려받기 기간 정확한 시점과 안전한 절차 가이드
법도
2025-10-16 23:12
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전세금 돌려받기 기간, 정확히 언제부터 어떻게 진행할까요
계약만료 전 통보부터 만료일 당일 처리, 전세금 지연 시 대처까지 한 번에 정리했습니다. 실제 상황에 바로 적용할 수 있도록 시간 순서로 안내합니다.
전세금 돌려받기 기간
계약만료·동시이행
전입신고·확정일자
임차권 등기명령
지급명령·소송
핵심만 먼저 정리
① 기준 시점 전세금 반환의무는 통상 계약만료일에 발생합니다. 같은 날 보증금 반환과 열쇠 인도는 원칙적으로 함께 이루어지는 관계입니다.
② 사전 통보 만료 6개월~2개월 전 임대인에게 해지 의사를 전달해 두어야 이후 일정이 매끄럽습니다.
③ 지연 시 단계 만료일에 미지급이면 내용증명 → 임차권 등기명령 후 이사 가능 → 지급명령·소송과 지연이자 청구까지 검토합니다.
전세금 돌려받기 기간, 시간표로 보는 절차
D-180~60
해지 통보를 임대인에게 도달하도록 남겨두세요. 문자·메신저보다 내용증명이 분쟁 예방에 유리합니다. 새 세입자 모집은 원칙적으로 임대인의 몫입니다.
D-Day
계약만료일에 보증금 반환과 열쇠 인도를 동시에 진행합니다(동시이행). 당일 미지급이면 수령 계좌를 명확히 적은 최고서(내용증명)를 발송해 두세요.
D+1
이사가 급하면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지한 채 전출이 가능합니다. 등기 완료 확인 뒤 전입신고를 옮기는 순서를 지키세요.
D+7~30
여전히 미지급이면 지급명령 또는 반환소송을 검토합니다. 진행과 함께 지연손해금 청구가 일반적입니다.
꼭 알아둘 권리 포인트
- 동시이행 원칙: 보증금 지급과 열쇠 인도는 함께 진행되며, 미지급이면 인도를 거절할 수 있습니다.
- 전입신고·확정일자: 기존 권리를 잇기 위해서는 임차권 등기 완료 후 전입신고 이동이 안전합니다.
- 지연이자: 청구 시점과 판결 전·후에 따라 법정 비율이 다르게 적용됩니다. 청구 문구와 기간 기재를 정확히 하세요.
- 소멸시효: 반환채권은 일반적으로 장기 시효에 해당합니다. 장기간 미수령 시에는 시효 중단 조치를 병행하세요.
상황별 빠른 점검
새 세입자 없다는 이유로 지연 — 해지 통보가 적법했다면 임대인의 사유가 될 수 없습니다. 만료일에 전세금 돌려받기 기간은 도래합니다.
이사 먼저 해야 할 때 — 등기명령으로 권리를 보존하고, 등기 완료를 확인한 뒤 전출·전입을 옮기십시오.
장기 지연 — 지급명령·소송과 함께 지연손해금 및 비용 청구를 검토하세요.
바로 도움이 필요하다면
법도 전세금반환소송센터는 전세금 반환을 원하는 분들이 착수금 0원으로 시작할 수 있도록 돕습니다. 내용증명부터 임차권 등기명령, 반환소송, 경매·채권집행까지 안내합니다.
무료상담 02-591-5662상담 가능 시간: 오전 10시~오후 6시(공휴일 휴무/12~13시 점심). 업무시간 외에는 홈페이지의 무료 승소자료 요청을 남겨주세요.
면책공지
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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