전세계약 종료·인도 완료·반환 지연이 겹치면 바로 진행

① 전세계약이 기간 만료로 종료되었거나 해지 통지가 적법하게 이루어졌고, ② 열쇠인도·공과금 정산 등 임차인의 의무를 마쳤음에도 ③ 보증금 일부 또는 전부가 반환되지 않는 경우, 임차인은 내용증명으로 반환을 요구하고 지급 기한을 특정해 통지해야 합니다. 이때 문자·메신저만으로는 누락이 발생하기 쉬우므로, 우체국 내용증명 + 배달증명을 함께 신청해 도달을 증명해 두는 것이 안전합니다.

필수 기재 항목 체크리스트

• 제목(예: 전세보증금 반환 지연에 대한 통지)
• 발신인(임차인)과 주소·연락처
• 수신인(임대인 전원)과 주소
• 임대차계약 정보(주소, 계약기간, 보증금, 확정일자 부여 여부)
• 계약 종료 사유 및 일자(만료/해지 통지 내역)
• 반환 요구 금액(원금 + 발생 중인 이자 언급 가능)
• 입금 계좌와 변제 기한(정확한 날짜 표기)
• 기한 경과 시 후속 조치(임차권 등기명령, 지급명령/소송 제기 등)

문장 구성 예시(핵심만)

“귀하와 체결한 ○○시 ○○구 ○○아파트 전세계약(기간: 20XX.XX.XX.~20XX.XX.XX.)은 20XX.XX.XX. 자로 종료되었고, 임차목적물은 같은 날 인도하였습니다. 그럼에도 보증금 금 ○○원의 반환이 지연되고 있어 본 통지서 수령일로부터 7일 이내 아래 계좌로 지급하여 주시기 바랍니다. 기한 내 미지급 시 임차권 등기명령 및 법적 절차를 진행하겠습니다.”