전세금 반환소송 셀프, 혼자 준비할 수 있는 실제 절차와 체크리스트
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전세금 반환소송 셀프, 이렇게 하면 실제로 앞으로 나아갑니다
만기인데도 보증금이 멈춰 있을 때, 혼자서도 진행 가능한 단계와 주의점을 순서대로 정리했습니다. 준비물과 흔한 실수를 함께 짚어 드립니다.
바로 확인할 핵심
① 계약 종료가 확실한가 ② 전입신고·확정일자 유지 상태인가 ③ 이사 예정이라면 권리 공백을 막을 방법이 마련되어 있는가. 이 세 가지가 셀프 진행의 출발선입니다.
셀프로 가능한 범위
내용증명 발송 → 임차권 등기명령 신청 → 지급명령(전자소송) → 본안소송 제기 → 강제집행·경매 신청까지, 각 단계는 온라인 접수 비중이 커 셀프 진행이 가능합니다. 다만 분쟁 쟁점이 복잡하거나 증거가 약하면 전문가 검토가 든든합니다.
전세금 반환소송 셀프 진행, 단계별 흐름
1) 사전 정리 — 종료와 증거
계약만료·합의해지·해지통보 후 3개월 경과 등 종료 사유를 명확히 하고, 임대차계약서, 보증금 이체내역, 문자·카톡, 열쇠·인도 사진, 관리비 정산 자료를 한 폴더로 묶어 두십시오. 송달받을 임대인의 실제 주소도 확인합니다.
2) 내용증명 발송
반환금액(원금/지연손해금 산정 기준일), 지급기한, 계좌정보를 적시해 발송합니다. 기한을 넘기면 다음 단계로 자연스럽게 전환됩니다.
3) 임차권 등기명령
이사 계획이 있거나 점유를 비우는 경우, 권리 공백을 막기 위해 신청합니다. 전입신고·확정일자에 의해 갖춘 대항력·우선변제권의 연속성을 지키는 역할을 합니다.
4) 지급명령(전자소송)
서류심리 중심이라 신속하며, 상대가 2주 내 이의하지 않으면 확정되어 강제집행이 가능합니다. 이의가 들어오면 본안소송으로 전환될 수 있습니다.
5) 본안소송 및 강제집행
분쟁 쟁점(수리비 공제, 중도해지 책임, 보증금 차감 등)에 대한 입증을 정리해 제출합니다. 판결 확정 후에는 부동산 경매나 채권압류 등 집행 절차로 연결합니다.
흔한 실수, 이렇게 피하십시오
· 계약 종료일·반환기한을 문서로 못 박지 않아 분쟁이 길어지는 경우
· 임대인 송달지가 부정확해 서류가 반송되는 경우
· 지연이자 계산 기준일을 놓쳐 금액이 어긋나는 경우
· 임차권 등기명령을 건너뛰어 이사 후 권리가 끊기는 경우
· 사진·대화 캡처 등 증거 수집이 산발적이라 설득력이 떨어지는 경우
셀프 진행을 위한 준비물
주민·등본류, 임대차계약서, 확정일자 확인, 전입신고 내역, 이체명세, 열쇠 인도 증빙, 관리비 정산서, 내용증명 발송 영수증, 임대인 송달주소 자료, 통장사본. 전자소송용 공동인증서도 미리 준비해 두십시오.
분쟁 쟁점이 복잡하거나 증거 정리가 어렵다면 전문가 검토가 시간과 비용을 줄입니다. 의뢰 시 사건은 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임 진행합니다.
상담 가능시간: 평일 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12:00~13:00 제외)※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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