전세금 반환소송은 임대차가 종료되었음에도 보증금이 반환되지 않을 때 판결로 권리를 확정하고, 판결문을 근거로 강제집행(경매·압류)까지 이어가기 위한 공식 절차입니다. 상황에 따라 지급명령 또는 임차권 등기명령을 먼저 활용해 기간을 단축하거나 대항력·우선변제권을 유지하는 선택이 중요합니다.

이럴 때 소송을 택합니다

① 계약기간 만료 후 상당한 기간이 지났는데도 보증금을 돌려주지 않는 경우 ② 내용증명 발송·협의에도 이행이 없는 경우 ③ 임차권 등기명령으로 이사와 권리보전을 해두었으나 전세금 반환 약속이 지켜지지 않는 경우 ④ 지급명령에 임대인이 이의하여 정식 재판으로 넘어간 경우 등입니다.

준비서류 빠른 체크

임대차계약서, 확정일자(있다면), 전입세대 열람내역 또는 주민등록 등·초본, 임차권 등기명령 결정문/등기부(진행한 경우), 보증금 미반환 사실을 보여주는 정산내역·문자/카톡 등, 내용증명 및 반송/도달 증빙, 부동산 등기부 등 일반적으로 다음 항목을 모아두면 전세금 반환 소송에서 사실관계 입증이 수월해집니다.

전세금 반환소송 절차 요약

1) 임대차 종료 및 보증금 미지급 확인 2) 내용증명으로 반환 요구 및 기한 지정 3) 임차권 등기명령(이사·대항력 유지가 필요할 때) 4) 지급명령으로 신속한 집행권원 시도 5) 임대인 이의 또는 분쟁 쟁점이 있으면 정식 전세금 반환 소송 제기 6) 판결 확정 후 임대인 재산을 대상으로 강제경매·채권압류 등 집행을 진행합니다.

기간·비용·이자 포인트

기간은 사건 규모·다툼 정도·송달 상황에 따라 달라지며, 전자소송을 이용하면 서류 왕복 시간을 줄이는 데 도움이 됩니다. 비용은 보통 인지대·송달료·변호사비용으로 구성되고, 청구금액(소가)에 따라 산정됩니다. 계약에 이자 조항이 있거나 법률상 지연손해금이 인정되는 경우 판결에서 이자(지연손해금)까지 함께 청구합니다.

판결 후 무엇을 집행하나요

판결문은 집행의 출발점입니다. 임대인 명의의 부동산에 대한 강제경매, 은행 예금·월세수입·보증금에 대한 채권압류 및 추심, 차량·유가증권 등 재산에 대한 집행이 뒤따릅니다. 임차권 등기명령이 되어 있으면 매매·재임대가 어려워 협상이 재개되는 경우도 많습니다.

법도 전세금반환소송센터와 시작하세요

저희는 착수금 0원 정책으로, 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송, 판결 후 경매·채권집행까지 이어지는 전 과정을 체계적으로 돕습니다. 사건 특성상 조건이 달라질 수 있어 통화 시 구체 비용과 진행경로를 명확히 안내해 드립니다.

상담 가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

확인 및 유의사항

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