전세보증금 돌려받기 보증보험 빠른 가입조건과 청구 절차 안내
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전세보증금 돌려받기 보증보험 한 눈에 이해하고 빠르게 준비하기
계약 만료가 다가왔는데 반환이 불안하시다면, 지금 필요한 건 보증보험 가입 조건 확인과 청구 절차의 정확한 이해입니다.
업무시간: 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12:00~13:00 점심)
무엇을 보장하나요
임대차가 종료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 임차인에게 대신 지급한 후 임대인에게 구상하는 제도입니다. 수도권은 통상 보증금 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하 범위 내에서 취급되며 세부 한도와 조건은 기관별로 상이합니다. 대체로 전입신고와 확정일자를 갖추고, 주택의 선순위채권·권리침해 여부 등 안전성이 확인되어야 합니다.
가입 가능 여부 빠른 체크
- 계약기간 1년 이상 및 보증금 일부(통상 5% 이상) 지급
- 전입신고와 확정일자를 갖출 것
- 보증한도: 수도권 7억원, 기타 5억원 범위에서 취급(기관별 세부 기준 확인)
- LTV·선순위채권: 주택가액 대비 선순위채권이 과도하면 제한
- 등기부 권리침해 없음: 경매·압류·가압류·가처분 등 존재 시 제한
- 확정일자부 임대차계약서
- 전입세대열람내역서
- 등기부등본(갑·을구)
- 보증신청서 및 신분증 사본
※ 건물·토지 소유 일치 여부, 타세대 전입 여부 등을 함께 확인하세요.
2025 보증료 변화 핵심
최근에는 전세가율(LTV) 구간에 따라 보증료가 차등 적용되는 추세입니다. 예시로, LTV 70% 이하는 비교적 낮은 구간, 70% 초과 80% 이하는 중간, 80% 초과 90% 이하는 높은 구간으로 적용되어 주택가격 대비 보증금·선순위채권 규모가 높을수록 보증료가 올라갈 수 있습니다. 기존 보증의 단순 연장(증액 없음)은 종전 요율을 적용하는 경우가 있으니 자신의 계약 유형을 먼저 확인하세요.
만기인데 못 받았다면 이렇게 진행하세요
- 만기 도래·반환요구 증빙: 내용증명 발송 등 반환요구 사실을 남겨두세요.
- 이행청구 접수: 보증기관의 전용 홈페이지·모바일 또는 창구에서 청구합니다.
- 서류 제출: 신분증, 확정일자부 계약서, 전입세대열람내역서, 임차권등기명령(필요 시) 등 기관 안내에 따라 준비합니다.
- 심사·대위변제: 보증기관이 대신 지급 후 임대인에게 구상합니다. 초과 회수분은 정산 의무가 있습니다.
- 이사 계획 병행: 보증 처리 기간 동안 주거 이전 일정과 전환 비용을 미리 점검하세요.
※ 계약·주택 형태(아파트, 다가구 등)에 따라 요구 서류가 달라질 수 있습니다.
신청 전에 꼭 점검할 체크포인트
- 신청 타이밍: 계약기간 절반 이전 접수 권장인 경우가 있으므로, 만기 임박 전 미리 준비합니다.
- 보증대상 제외: 일부 비주거용, 권리침해, 과도한 선순위채권이 있으면 제한될 수 있습니다.
- 증액·재계약: 증액 재계약 시 요율·심사 기준이 달라질 수 있으니 조건을 비교하세요.
- 기관별 차이: HUG, HF, SGI 등마다 가입 자격·한도·요율·비대면 가능 여부가 상이합니다.
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착수금 0원으로 시작해, 내용증명부터 임차권등기명령, 소송, 집행까지 단계별 대응을 안내합니다. 실제 사건은 전담 변호사 1명이 책임지고 진행하며, 경험 많은 변호사를 선임하는 것은 복잡한 분쟁에서 유리합니다. 지금 무료상담으로 본인 상황에 맞는 보증보험 선택과 청구 전략을 점검하세요.
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