계약 만료 후, 돌려받지 못한 보증금에서 시작

전세계약이 끝났지만 보증금이 제때 반환되지 않아 소송을 고민하는 문의가 많습니다. 실제로는 내용증명으로 의사표시를 명확히 하고, 이동이 필요한 경우 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 이어가며, 협의가 불발되면 전세금반환소송을 제기하는 순서로 진행됩니다. 후기를 종합하면 초기 단계에서 사실관계와 금액, 이자 발생 시점 정리가 깔끔할수록 이후 절차가 단축되는 경향이 있습니다.

진행 흐름과 기간에 대한 체감

후기에서 공통으로 언급된 준비물과 체크포인트

• 임대차계약서 원본/사본, 주소이력(전입신고), 확정일자 확인
• 반환요청 사실을 보여주는 자료: 문자·카카오톡·통화녹취(요지), 내용증명 발송 내역
• 점유 이전 또는 이사 계획이 있을 경우 임차권등기명령 신청서류
• 이자 산정 기준일과 약정이자·지연손해금 정리
• 임대인 재산 파악: 부동산 등기, 은행거래 추정 정보, 기타 채권

실제 사례를 보면, 초기에 준비물이 단단할수록 합의 가능성이 높아지고, 불이행 시에도 강제집행으로 바로 전환하기가 수월했습니다.

비용과 전략에 대한 현실적인 후기

지급명령으로 시작하면 신속하지만 임대인이 이의하면 본안으로 넘어가 기간이 길어질 수 있습니다. 다툼이 예상될 때는 처음부터 본안소송으로 가는 선택이 안정적이었다는 후기가 많습니다. 또한 판결 이후 회수가 지연되는 경우가 적지 않아, 계좌압류·배당요구·부동산 경매 등 집행 전략을 초기에 설계한 사례가 높은 회수율로 이어졌습니다.

※ 본 정보는 일반적인 안내로서 정확하지 않을 수 있으며, 구체적 사안은 무료전화상담을 통해 확인해 주시기 바랍니다.