보증금 강제집행 준비부터 실행까지 한 번에 끝내기
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보증금 강제집행, 결과로 이어지는 가장 안전한 순서
계약이 끝났는데도 임대인이 돌려주지 않아 고민이시라면, 지금은 집행권원 준비 → 재산 파악 → 집행 선택의 순서를 점검할 때입니다. 무리한 절차보다, 확실한 단계가 빠른 회수로 연결됩니다.
먼저 확인해야 할 세 가지
① 집행권원 확보
지급명령 또는 판결이 확정되어야 집행이 가능합니다. 확정 전에는 가압류 등 임시보전으로 시간을 벌고 증거를 보강하세요.
② 재산 파악
재산명시·재산조회로 채무자의 예금, 급여, 부동산, 보증금 반환채권을 확인합니다. 확보된 정보가 집행 속도를 좌우합니다.
③ 집행 선택
채권압류·추심/전부명령, 부동산 강제경매, 보증금 반환채권 집행 중에서 회수 가능성이 높은 순서로 진행합니다.
보증금 강제집행, 이렇게 진행됩니다
지급명령 신청 또는 소송으로 집행력 있는 정본을 받습니다. 확정되면 지연손해금과 함께 집행 청구가 가능해집니다.
법원을 통해 채무자의 재산목록 제출을 요구하고(재산명시), 금융·부동산 등 기관에 대한 조회로 실재산을 확인합니다.
은행예금, 급여, 보증금 반환채권 등을 압류합니다. 추심명령으로 직접 수령하거나, 전부명령으로 권리를 이전받는 방식입니다.
동산·부동산을 경매해 배당을 받습니다. 선순위 권리관계와 배당 가능성을 검토한 뒤 착수하는 것이 안전합니다.
놓치기 쉬운 주의점
- 임대차가 진행 중이면 보증금은 목적물 반환과 동시이행이 원칙입니다. 종료·인도 요건을 함께 점검하세요.
- 가압류에는 법원의 담보제공 명령이 붙을 수 있습니다. 절차상 필요비용과 회수 시점(추심/배당)을 현실적으로 계산하세요.
- 제3채무자(은행·임대인 등)에게 압류명령이 송달되면, 채무자에게 지급이 금지됩니다. 송달 흐름과 기한을 관리하세요.
전담 변호사 1:1 진행 · 착수금 0원 정책
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