전세보증금반환소송 과정 핵심 안내 | 법도 전세금반환소송센터
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전세보증금반환소송 과정, 지금 무엇부터 할지 한 번에 정리
계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면 절차의 순서가 중요합니다. 아래 흐름대로 진행하면 불필요한 시간 손실을 줄이고, 판결 후 집행까지 이어질 수 있습니다. 상황에 따라 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령 또는 소송, 그리고 강제집행이 단계적으로 이어집니다.
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1. 계약 종료 통지와 반환 요구
만료·해지 사실을 서면으로 알리고, 내용증명으로 반환 기한과 계좌를 명확히 남깁니다.
2. 이사 필요 시 대항력 유지
거주지를 옮겨야 한다면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지합니다.
3. 신속 회수 트랙 선택
분쟁 정도에 따라 지급명령 또는 소장 접수로 집행권원을 확보합니다.
4. 판결 후 집행 단계
미지급 시 채권압류·추심 또는 부동산 강제경매 등 강제집행으로 회수합니다.
상세 진행 가이드
- 내용증명: 계약종료일·반환기한·계좌를 특정하고 발송 사실을 증거로 남깁니다. 문자·카톡 캡처도 함께 보관하세요.
- 임차권등기명령: 이사 후에도 대항력·우선변제권을 유지해 배당순위를 지키는 장치입니다. 주택임대차보호법 요건을 점검합니다.
- 지급명령: 다툼이 크지 않거나 신속한 집행권원이 필요한 경우 선택. 이의가 제기되면 소송으로 전환됩니다.
- 전세보증금반환소송: 소재불명·이의 가능성·송달 회피가 예상되면 처음부터 소장 접수를 검토합니다. 필요 시 공시송달로 진행될 수 있습니다.
- 강제집행: 판결·확정결정 후에도 미지급이면 채권압류·추심, 부동산 강제경매, 동산압류 등으로 회수합니다.
증거 기본셋: 임대차계약서, 보증금 지급내역(계좌이체 등), 만료 및 반환요구 증빙(내용증명/배달증명), 열쇠 인도·퇴거 사실, 등기부등본. 필요 시 가압류로 재산 처분을 막아 회수 가능성을 높입니다.
상황별 체크포인트
분쟁이 경미할 때
지급명령으로 빠르게 확정 결정을 받아 집행권원을 확보합니다. 이의 제기가 들어오면 바로 소송으로 전환해 지연을 줄입니다.
이사가 급한데 보증금 미반환
임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지한 채 퇴거합니다. 이후 보증보험 가입자는 이행 청구 절차를 밟을 수 있습니다.
송달 회피·소재불명
초기부터 소장 접수 후 송달 전략을 세웁니다. 필요 시 공시송달을 통해 절차를 진행합니다.
집행 단계 대비
계좌·급여·부동산 등 회수 경로를 사전 조사하고, 채권압류·추심 또는 강제경매를 준비합니다. 가압류로 재산 처분을 선제 차단합니다.
- 오늘 기준 사실관계 정리: 계약기간, 보증금, 미지급 사유, 임대인 연락 여부.
- 증거 모으기: 계약서 원본, 이체내역, 통신기록, 내용증명 발송 영수증·배달증명.
- 권리보전 선택: 이사 예정이면 임차권등기명령부터, 그대로 거주 중이면 내용증명→지급명령/소송.
- 집행 플랜: 판결 후 집행까지 흐름을 미리 설계(채권압류·강제경매 중 택일 또는 병행).
면책 공지
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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