전세보증금 반환소송 지금 시작하는 가장 빠른 실전 절차 안내
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전세보증금 반환소송 지금 시작하는 가장 빠른 실전 절차 안내
계약 만료가 지났는데도 보증금이 묶여 있나요. 전세보증금 반환소송을 바로 착수할 수 있도록 준비서류 점검부터 임차권등기명령·지급명령·소송·강제집행까지 핵심만 정리했습니다. 전화 한 통으로 현재 상황을 점검하고, 필요한 단계부터 진행하세요.
바로 확인할 준비서류
① 임대차계약서 원본과 갱신 여부 ② 주민등록 전입 여부 및 확정일자 ③ 열쇠 인도 가능 여부 ④ 미반환 잔액과 이사 예정일 ⑤ 보증보험 가입 여부 ⑥ 문자·내용증명 등 반환 요구 기록을 정리해두세요. 이 요소들이 전세보증금 반환소송의 속도와 결과를 좌우합니다.
착수금 0원 정책 안내
전세금 반환을 원하는 분은 모두 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 소송 진행과 판결 후 부동산 경매 등 채권집행 단계까지 동일 정책을 적용합니다. 사안에 따라 개별 조건이 있을 수 있으니 전화로 현재 상황을 알려주시면 세부 가능 범위를 즉시 안내해 드립니다.
지금부터 5단계
1. 서면 요구와 일정 고지
만료일 이전·이후로 보증금 반환을 명확히 요구한 기록을 남깁니다. 문자, 이메일, 등기우편을 사용하고, 열쇠 인도·퇴거 일정과 계좌정보를 함께 적어 분쟁 소지를 줄입니다.
2. 임차권등기명령
계약이 종료됐는데 반환이 지연되면 주택 소재지 관할 법원에 신청합니다. 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 유지하면서 거주지를 옮길 수 있어 시간 손실을 줄일 수 있습니다.
3. 지급명령 또는 소장 제출
신속성을 원하면 지급명령으로 압박하고, 이의가 예상되거나 다툼이 크면 곧바로 소송으로 진행합니다. 사건 성격과 증거 수준을 보고 택일하거나 병행 일정을 설계합니다.
4. 지연손해금 청구
약정이율이 없다면 법령과 예규에 따른 범위에서 청구합니다. 통상 반환 지체 시점부터 판결·완제에 이르기까지 구간을 나누어 산정하므로, 날짜·금액·반환 요구 내역을 꼼꼼히 정리하는 것이 중요합니다.
5. 강제집행·경매 배당
판결·집행권원을 확보하면 부동산에 대한 강제경매, 채권압류·추심 등으로 실질 회수를 추진합니다. 임차권등기명령이 남아있다면 해지 시점도 함께 설계합니다.
이럴 때 어떻게 하나요
보증보험에 가입했다면 임차권등기명령 후 보험사에 이행청구를 진행합니다. 미가입 상태라면 임차권등기명령으로 임대인의 처분제한 효과를 발생시키고, 지급명령·소송으로 회수를 앞당깁니다. 전입·확정일자가 불완전해도 포기하지 마세요. 가능한 담보와 순위를 점검해 현실적인 회수 경로를 찾습니다.
문의 즉시 점검해 드리는 항목
만료일 계산, 반환 요구 증빙, 열쇠 인도 계획, 임차권등기명령 필요성, 지급명령 적합성, 소송 소요기간 전망, 강제집행 가능 재산 파악, 지연손해금 청구 구간 설계까지 한 번에 점검합니다.
지금 상황을 알려주세요
무료상담은 평일 10:00~18:00에 진행됩니다. 전화가 어려우시면 승소자료 요청을 남겨주세요. 확인 후 업무시간에 안내드립니다. 어떤 선택을 하시든 전세보증금 반환소송은 빠른 착수가 유리합니다.
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