보증금 받기 전 전입신고 실수 없이 하는 법 | 법도 전세금반환소송센터
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보증금 받기 전 전입신고, 안전하게 하려면 무엇부터 지켜야 할까요
이사 일정이 다가오는데 보증금은 아직. 전입·전출 타이밍을 잘못 잡으면 대항력과 우선변제권이 흔들릴 수 있습니다. 핵심 원칙과 움직이는 순서를 정리했습니다.
먼저 기억할 3가지 원칙
거주지 신고와 실제 점유가 함께 있어야 효력이 유지됩니다. 이 조합이 끊기면 보호 장치가 약해집니다.
전입만으로는 부족합니다. 계약서에 확정일자를 받아두어야 배당에서 앞설 수 있습니다.
보증금을 받기 전에 전출·주소이전부터 하면 보호 장치가 끊길 수 있습니다. 불가피하면 절차를 갖추고 움직이세요.
이사 일정이 먼저일 때, 이렇게 움직이세요
계약 만료가 임박했는데 보증금이 미지급
현 주소의 전입신고·점유·확정일자를 그대로 유지합니다. 새 집 계약을 하더라도 주소이전은 미룹니다.
부득이하게 먼저 이사해야 할 때
임차권등기명령을 법원에 신청해 권리를 보전한 뒤 전출·이사를 진행합니다. 이렇게 하면 기존 주택에서의 대항력·우선변제권을 유지할 수 있습니다.
새 집 전입신고 시점
기존 집 보증금을 받은 뒤 하거나, 임차권등기가 완료된 다음에 진행합니다. 동일 기간 중복 전입으로 기존 보호가 약화되지 않게 순서를 관리합니다.
확정일자 점검
기존 집 계약서 확정일자 보유 여부를 확인하고, 새 집에서도 전입 당일에 확정일자를 받아 두면 안전합니다.
한눈에 보는 안전 흐름
① 유지
현 주소 전입신고·점유·확정일자 유지
② 보전
보증금 미지급이면 임차권등기명령 신청
③ 이동
임차권등기 완료 후 전출·새 주소 전입신고
자주 묻는 핵심 Q&A
보증금 받기 전에 새 집으로 전입신고를 해도 되나요?
권리 단절 위험이 있으므로 권리 보전 절차 없이 선전입은 피하는 것이 안전합니다. 꼭 필요하면 임차권등기명령으로 권리를 고정한 뒤 진행하세요.
전입과 확정일자, 무엇이 더 중요할까요?
둘은 역할이 다릅니다. 전입·점유는 대항력, 확정일자는 배당 순위(우선변제권)에 영향을 줍니다. 둘 다 갖춰야 보증금 회수 안전성이 높아집니다.
전입신고 효력은 언제부터 생기나요?
신고 다음 날 0시부터 효력이 발생합니다. 일정 관리 시 이 시차를 고려하세요.
이미 이사를 시작했는데 보증금을 못 받았습니다.
지체 없이 임차권등기명령부터 진행해 기존 집의 권리를 확보한 다음, 후속 절차(보증금 청구·경매 등)를 검토합니다.
보증금 전, 전입신고 순서 점검이 필요하신가요
법도 전세금반환소송센터는 상담부터 소송·집행까지 착수금 0원으로 시작합니다. 상황을 들려주시면 현재 주소 보호 상태와 이사 타이밍을 함께 점검해드립니다.
안내 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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