보증금 돌려받는법 지금 당장 시작할 6단계 가이드 | 법도 전세금반환소송센터
법도
2025-10-19 11:21
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보증금 돌려받는법, 오늘부터 실천하는 가장 쉬운 순서
임대차가 끝났는데도 반환이 지연된다면, 순서를 정확히 지키는 것만으로 해결 속도가 달라집니다. 아래 6단계를 차례대로 진행해 보세요.
단계별 체크리스트
바로 적용 가능한 안내
핵심만 정확하게
반환을 앞당기는 요점 정리
01 해지·갱신거절 통지
만료 2개월 전까지 문서(문자·카톡 가능)로 의사 표시를 남겨두세요.
02 내용증명 발송
만기일까지 미지급이면 우체국 내용증명으로 반환기한과 계좌를 명확히 고지.
03 지급명령·소송
지속 거부 시 법원에 간이 절차(지급명령) 또는 소송 제기.
보증금 돌려받는법 6단계
1) 만기 2개월 전 해지 또는 갱신거절 통지
임대차 종료일을 특정하고, 보증금 반환 요청과 인도 예정일을 함께 남겨두세요. 문자나 메신저도 가능하지만 추후 분쟁 대비를 위해 스크린샷과 전송기록을 보관해 두는 것이 안전합니다.
2) 만기일 이후 미지급 시 우체국 내용증명
지급기한, 계좌번호, 연락처를 명확히 적고, 연체에 따른 지연손해금 청구 의사도 표시합니다. 반송·도달 여부를 증빙으로 확보하세요.
3) 지급명령 또는 소송 제기
금액과 주소가 명확하고 다툼이 적다면 지급명령으로 속도를 낼 수 있습니다. 다툼이 있거나 반박이 예상되면 바로 소송으로 진행하는 편이 유리할 수 있습니다.
4) 이사 후 임차권 등기명령으로 권리 유지
퇴거가 필요하다면 등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지·취득할 수 있습니다. 관할 법원에 신청하며 결정 송달 또는 촉탁등기 시 효력이 발생합니다.
5) 전세보증금 반환보증에 가입했다면 청구
보증에 가입한 경우 보증기관(예: HUG 등)에 이행 청구를 통해 실제 보상을 받을 수 있습니다. 계약, 연장 여부, 미지급 사실 등 요건을 재확인하세요.
6) 강제집행 및 경매 절차
판결문·집행문을 받아 채무자 명의 재산에 집행을 신청합니다. 부동산에 대해선 경매를 통해 배당을 받을 수 있으며, 집행 과정에서 우선순위와 배당요구 기한을 유의하세요.
현장에서 자주 묻는 포인트
전입신고와 확정일자, 왜 중요할까요
두 요건을 갖추면 임대차는 등기가 없어도 제3자에 대한 효력이 생깁니다. 계약 초기에 전입과 확정일자를 빠르게 갖추고, 이사 전에는 반드시 주소 이전 시점과 등기명령 신청의 연결을 점검하세요.
문서화와 기록 보관
통지·요청·협의 내용은 모두 남겨두세요. 문자·메신저 대화 캡처, 등기 우편 영수증, 내용증명 발송 내역, 수취·반송 기록 등은 반환 청구의 핵심 증빙이 됩니다.
보증보험·대출과의 정합성
보증기간, 연장 여부, 미지급 사실 입증 요건을 미리 확인해 불필요한 지연을 줄입니다. 보증기관 청구와 소송·집행 일정이 충돌하지 않도록 순서를 정리하세요.
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무료 상담
상담 전담 변호사가 사건을 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다. 경험이 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.
상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
착수금 0원 안내
전세금 반환 분쟁은 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송 후 집행까지 단계적으로 안내드립니다. 세부 조건은 상담 시 친절히 설명해드립니다.
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