보증금 돌려받기 오늘부터 시작하는 안전한 순서 가이드
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계약만료가 임박했거나 이사 계획이 있으신 임차인이라면, 순서를 지키는 것만으로도 시간과 비용 손실을 크게 줄일 수 있습니다. 아래 체크리스트대로 차근차근 진행해 보세요.
보증금 돌려받기는 계약 종료 확인 → 반환 요구 → 이사 안전장치 → 금전 청구 → 집행의 단계로 간단히 요약됩니다. 각 단계에서 핵심은 전입신고와 확정일자로 담보하는 권리, 그리고 서면 요구와 법원 절차를 적시에 밟는 것입니다.
계약 종료 요건부터 점검
만기일·해지 통지 시점과 인도(거주) 상태를 확인하세요. 전입신고와 확정일자가 갖춰져 있으면 경매 시 우선변제권에 유리합니다. 종료일 이후 1개월이 지나도 반환이 없으면 다음 단계로 가세요.
전입신고·확정일자 중요서면 요구: 내용증명
만기일 전후로 반환기일·계좌를 특정해 서면 통지합니다. 수령 거부·연락두절에도 증거가 남아 이후 절차(지급명령·소송·강제집행)에 유용합니다.
기한 특정·증빙 첨부이사 안전장치: 임차권 등기명령
보증금 미반환 상태로 이사해야 한다면, 법원에 신청해 대항력과 우선변제권을 유지하며 전출할 수 있습니다. 관할 법원에 신청서와 계약서, 전입 사실 등을 제출합니다.
전출 전 필수 검토금전 청구: 지급명령 또는 소송
지급명령은 서면 심리로 신속하지만, 임대인이 2주 내 이의하면 정식소송으로 전환됩니다. 증거가 충분하고 주소가 명확하다면 먼저 시도해 볼 수 있습니다.
이의 시 소송 이행판결 후 집행과 지연이자
승소 확정 뒤에는 급여·예금·부동산에 강제집행을 신청합니다. 판결 이후에는 법정 기준에 따른 지연손해금이 가산됩니다.
집행 대상 자산 확인전세보증보험 활용
가입 이력이 있다면 보증사고 요건을 확인해 이행청구를 진행하세요. 필요 시 임차보증금 반환채권 양도 절차가 선행됩니다.
요건 충족 여부 점검주택의 인도와 전입신고를 하고, 임대차계약서에 확정일자를 받으면 경매 시 보증금 변제 순서에서 유리해질 수 있습니다.
미반환 상태에서 전출해도 권리를 유지하도록 하는 절차입니다. 임차주택 관할 법원에 신청합니다.
서류심리로 결정을 받지만, 상대방이 2주 안에 이의하면 효력을 잃고 소송으로 이행됩니다.
법도 전세금반환소송센터는 의뢰인의 사건을 전담 변호사 1인 체계로 책임 운영합니다. 전세금 반환을 준비하신다면 착수금 0원 정책과 함께 단계별 진행 가능성을 안내해 드립니다.
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정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사건의 사실관계와 증빙에 따라 적용되는 절차와 결과는 달라질 수 있습니다.
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