원룸 보증금 돌려받는 시기 디시｜계약 만료·퇴거일·공제 기준과 빠르게 받는 실전 순서
법도
2025-10-20 00:55
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법도 전세금반환소송센터 · 착수금 0원
원룸 보증금 돌려받는 시기 디시, 언제가 맞고 무엇을 준비해야 하나요
계약 만료 안내부터 열쇠 반납, 관리비·월세 정산, 공제 가능한 항목과 불가 항목, 보증금이 늦어질 때의 법적 수단까지 한 흐름으로 정리했습니다.
한눈에 보는 핵심
기본 원칙은 계약 만료일에 주택 인도(퇴거)와 동시에 반환입니다. 다만 실제로는 정산과 공제 논의로 지연되는 경우가 많습니다.
만료·퇴거 동시
열쇠 반납 + 상태 확인 시점에 지급이 원칙
공제는 예외
파손·특약 등 객관 근거 있을 때만
지연 대응
내용증명 → 임차권등기명령 → 청구/집행
시기 판단 기준
계약 만료 통지
갱신 거절 또는 종료 의사를 앞서 알리고(통상 임대차 종료 전 여유 있게), 만료일에 맞춰 이사 일정을 정합니다. 문자·메신저·내용증명 등 남는 방식 권장.
갱신 거절 또는 종료 의사를 앞서 알리고(통상 임대차 종료 전 여유 있게), 만료일에 맞춰 이사 일정을 정합니다. 문자·메신저·내용증명 등 남는 방식 권장.
퇴거·열쇠 반납과 동시에 지급
상태 확인(하자 점검) 후 열쇠를 넘기며 보증금 전액 지급이 원칙입니다. 집이 새로 나가야 지급한다는 조건은 법적 근거가 약합니다.
상태 확인(하자 점검) 후 열쇠를 넘기며 보증금 전액 지급이 원칙입니다. 집이 새로 나가야 지급한다는 조건은 법적 근거가 약합니다.
지급 유예 사유 점검
관리비·공과금 미정산, 특약상 공제 항목, 통상의 마모를 넘어선 파손 등이 구체 증빙으로 확인될 때만 일부 공제가 가능합니다.
관리비·공과금 미정산, 특약상 공제 항목, 통상의 마모를 넘어선 파손 등이 구체 증빙으로 확인될 때만 일부 공제가 가능합니다.
공제 가능한 것과 불가한 것
가능 여지(증빙 필요)
- 임차인이 발생시킨 파손·훼손의 수리비(견적·영수증 등 객관 자료)
- 계약서에 명시된 특약에 따른 비용
- 확정된 체납 차임, 미납 관리비·전기·가스·수도요금 등
불가 가능성 높음
- 통상의 마모(생활 흠집, 도배 변색 등) 전가
- 약정 없는 일괄 청소비 공제
- 새 세입자 입주 전까지 임의 유보
지연될 때 빠르게 받는 순서
내용증명 발송
만료일, 퇴거·열쇠 반납 사실, 정산 내역, 지급기한과 지연 시 이자 청구 입장을 명확히 통지합니다.
만료일, 퇴거·열쇠 반납 사실, 정산 내역, 지급기한과 지연 시 이자 청구 입장을 명확히 통지합니다.
임차권등기명령
보증금을 못 받은 상태로 이사해야 한다면 등기를 통해 대항력·우선변제권을 확보하고 차임 부담을 끊습니다.
보증금을 못 받은 상태로 이사해야 한다면 등기를 통해 대항력·우선변제권을 확보하고 차임 부담을 끊습니다.
지급명령·반환청구 및 집행
신속 절차로 권원을 확보하고(또는 소송), 필요하면 부동산·예금 등에 강제집행을 진행합니다. 지연이자는 판결 기준에 따릅니다.
신속 절차로 권원을 확보하고(또는 소송), 필요하면 부동산·예금 등에 강제집행을 진행합니다. 지연이자는 판결 기준에 따릅니다.
퇴거 전후 체크리스트
- 계약 종료 통지 기록(문자·메신저·내용증명 보관)
- 실내 상태 사진·영상, 고지된 하자 수리 내역 정리
- 관리비·공과금 최종 고지서 확인 및 정산
- 열쇠·출입카드 인수인계서 작성, 반납 시점 명시
- 보증금 지급 계좌·기한을 문서로 확정
- 지급 지연 시 단계별 대응(연락→내용증명→등기·청구)
전문가와 바로 점검하고 보증금 시기를 앞당기세요
착수금 0원으로 상담부터 등기·청구까지 단계별 진행을 도와드립니다.
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※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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