① 임대차 종료 — 기간 만료, 갱신거절, 합의 해지, 묵시적 갱신 해지 통보 등으로 계약이 끝나야 합니다. 묵시적 갱신이라면 임차인의 해지 통보 3개월 경과 후가 기준이 됩니다. ② 목적물 인도 — 집을 비우고 열쇠를 인도해야 임대인의 반환 지체가 확정되므로, 통상 인도와 지급을 같은 날 처리합니다. ③ 특별 약정 — ‘퇴거일로부터 ○일 이내 지급’ 같은 조항이 있으면 그 약정이 우선합니다. ④ 정산 요소 — 관리비 미납, 수리비 등 공제 사유는 증빙을 전제로 하므로, 사전에 정리해두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

간혹 임대인이 자금 사정을 이유로 지급을 미루며 거주 연장을 제안하는 경우가 있습니다. 이때 임차인이 계속 거주를 원치 않는다면, 반환 기일을 명확히 적은 서면(내용증명)으로 입장을 고지하고, 필요 시 임차권등기명령을 통해 이사 후 권리 보전을 선택하는 편이 안전합니다.

1. 내용증명 발송 — 반환 기일·계좌·연락처를 적시하고, 인도 예정일과 정산 기준을 분명히 합니다.
2. 임차권등기명령 — 만기 후 미반환이면 등기로 권리를 지키고 이사할 수 있습니다. 등기 후에는 차임 부담을 벗어나고, 지연손해금 청구도 정리하기 수월해집니다.
3. 보증금반환청구·집행 — 판결 또는 지급명령으로 확정하면, 급여·예금·부동산 등에 대한 집행으로 회수를 앞당길 수 있습니다.

착수금 0원 정책으로 시작할 수 있습니다. 전화 주시면 사건 조건을 확인해 친절히 안내드립니다.