원룸 보증금 돌려받기 실전 가이드 | 법도 전세금반환소송센터
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원룸 보증금 돌려받기, 지금 무엇부터 해야 할까요
계약만료 통지부터 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령·소송, 청소비·원상복구 공제 대응까지 한 번에 정리했습니다. 실제 분쟁에서 바로 쓰실 수 있도록 체크리스트 형태로 안내드립니다.
이 글이 특히 도움이 되는 상황
① 만료가 임박했는데 집주인이 “세입자 안 구해졌다”라며 미루는 경우 ② 이사 날짜가 잡혔지만 반환 약속이 불확실한 경우 ③ 청소비·수리비·도배비 등을 과도하게 공제하려는 통보를 받은 경우 ④ 이미 방을 인도했는데도 연락이 끊기는 경우. 원룸이라도 절차는 동일합니다. 핵심은 증거 확보와 기한 관리입니다.
재계약 의사 없음 서면 통지 → 문자/카톡 캡처 + 등기우편 보관.
임차권등기명령으로 대항력·우선변제권 안전장치 유지.
실제 하자·계약서 근거·시세 비교로 과다공제 반박.
원룸 보증금 돌려받기 핵심 절차
만료 통지 & 일정 고정
만료 6~2개월 전에 재계약 의사 없음을 서면 통지하고, 열쇠 반납·이사 날짜를 미리 합의합니다. 문자/카톡 내용은 캡처 보관, 가능하면 등기우편을 사용합니다.
증거 확보 4종 세트
① 계약서 ② 전입신고·확정일자 ③ 이사 전·후 상태 사진/영상(시간 기록) ④ 공과금 정산 내역을 준비해 분쟁을 대비합니다.
내용증명으로 기한 압박
만료일 전/후에 반환 기한과 방법(계좌, 금액)을 명확히 기재해 발송합니다. 지연 시 후속 절차(임차권등기명령·지급명령 등)를 예고합니다.
임차권등기명령으로 권리 유지
이사를 해야 한다면 먼저 신청하여 대항력·우선변제권을 잃지 않도록 합니다. 이후 방 인도 후에도 보증금 회수권을 안전하게 이어갈 수 있습니다.
지급명령·소송으로 회수 가속
응답 지연·일부공제 통보가 지속되면 지급명령으로 신속히 결정문을 받아 집행 기반을 만들고, 필요하면 본안 소송으로 전환해 차액까지 정리합니다.
청소비·원상복구 공제, 이렇게 대응하세요
일반적인 사용으로 인한 통상 마모는 공제 대상이 아닌 경우가 많습니다. 실제 하자와 계약서 조항, 견적·시세, 사용 의사(시설을 그대로 사용하는지) 등을 기준으로 과다 공제를 다투세요. 사진과 입주·퇴거 점검표가 핵심 증거입니다.
오늘 바로 할 일 체크리스트
법도 전세금반환소송센터와 함께하면
초기 단계부터 착수금 0원으로 진행을 시작하실 수 있습니다. 내용증명 작성, 임차권등기명령, 지급명령·소송, 집행까지 전 과정에서 사건을 전담 변호사 1인이 책임 대응합니다. 문의하시면 상황에 맞는 전략과 필요 서류, 예상 일정까지 정확히 안내드립니다.
대표 변호사 약력: 부동산·민사 전문, 공인중개사 자격 보유, 다양한 언론 출연 및 강의 경력.
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