월세 보증금 돌려받는 시기 디시｜안전하게 받는 정확한 타이밍 가이드
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월세 보증금 돌려받는 시기 이렇게 잡으면 안전합니다
계약만료일에 집을 비워 열쇠를 넘기고, 임대인은 정산 후 즉시 지급하는 것이 원칙입니다. 같은 날 처리하기 어려우면 인도와 지급을 동시에 맞추도록 일정·계좌·정산서를 미리 합의하세요.
1. 기본 원칙 집 인도와 동시에 반환
임대차가 끝나면 임차인은 주택을 인도(비워주고 열쇠 반환)하고, 임대인은 보증금을 돌려주는 흐름이 실무의 표준입니다. 서로 준비가 되지 않은 경우엔 동시이행으로 처리합니다. 즉, 퇴거일에 열쇠·계좌 제시와 점검·정산을 같은 자리에서 완료하고 이체까지 마무리하는 방식이 가장 안전합니다.
다만 임대차 종료 후에도 공과금·관리비·파손 수리비 같은 정산 항목은 보증금에서 공제될 수 있으므로, 상태 기록(사진·동영상)과 금액표를 미리 준비하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
당일 체크리스트
- 열쇠·카드키·출입카드 수량 확인 및 인수증 한 줄 메모
- 관리비·공과금 최종 고지서 확인, 미납분 즉시 정산
- 벽·바닥·가전 상태 사진 촬영, 통상 손모는 공제 대상 아님
- 이체 계좌·금액·입금 시점 문서 합의
2. 이사 일정이 있나요 사전 통지와 기록이 핵심
계약만료 전에는 해지 또는 갱신 거절 의사를 기한 내 통지하고(예: 만기 6~1개월 전 범위), 반환 요구 사실을 문자·메신저보다 내용증명으로 남겨 두면 안전합니다. 이사 당일에는 관리실 또는 현관 앞에서 열쇠 인도 확인과 정산서를 작성해 두세요.
새 집으로 이동이 급한데 지급이 지연될 우려가 있으면, 임차권등기명령을 통해 대항력·우선변제권을 유지한 채 이사하는 방안을 검토합니다. 등기 전 이사를 하면 효력이 약해질 수 있어, 절차 완료 시점과 이사 날짜를 꼭 맞추는 것이 중요합니다.
사전 준비 팁
- 통지: 만기 전 기간 내 갱신 거절 또는 종료 통지
- 증빙: 반환 요구 내용증명(+계좌 표기)
- 확인: 전입·확정일자, 배당요구 종기 일정 대비
- 합의: 퇴거 시간·점검 항목·이체 시점 문서화
3. 제때 못 받는다면 이렇게 진행하세요
정상적인 절차에도 불구하고 반환이 지연되면, ① 내용증명 재통지(지급기한 명시) → ② 임차권등기명령(이사 필요 시 권리 유지) → ③ 지급명령 또는 보증금반환청구소송(집행권원 확보) 순으로 정리합니다. 임차권등기는 권리 보전 수단이고, 실제 강제집행을 하려면 별도의 소송·판결이 필요합니다.
내용증명
반환일·계좌·연락처를 특정하여 최종 요구. 문자·통화보다 분쟁 예방 효과가 큼.
임차권등기명령
이사 전 등기 완료를 목표로 일정 조율. 완료 전 이사는 권리 약화 위험.
소송·집행
판결·지급명령으로 집행권원 확보 후, 경매·채권압류 등 절차 진행.
주의 반환을 미루는 전형적 주장에 대응하세요
“새 세입자 들어오면 드리겠다”, “청소비·수리비 공제” 등은 흔하지만, 통상의 사용 손모는 공제 사유가 아닙니다. 지연이 길어지면 요구 사실을 서면화하고, 열쇠 인도 및 상태 기록을 바탕으로 절차를 진행하세요.
보증금 제때, 전액에 가깝게 받도록 도와드립니다
법도 전세금반환소송센터는 초기 상담부터 내용증명, 임차권등기명령, 소송·집행까지 착수금 0원 정책으로 진행합니다. 모든 사건은 전담 변호사 1인이 책임지고 관리합니다.
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이런 상황일수록 빠르게
- 원룸·오피스텔 월세, 만기 당일 정산이 어려운 경우
- 이사 날짜가 임박했는데 반환 지연 우려가 있는 경우
- 관리비·공과금·파손 공제 다툼으로 금액이 엇갈리는 경우
안내 및 면책
본 자료는 일반적인 설명을 위한 것으로, 개별 사안의 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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