임대차가 끝나면 임대인은 보증금을, 임차인은 집을 인도합니다. 실제로는 계약만료와 동시에 빈 집을 인도하고 열쇠를 반환한 때 보증금 반환의무가 분명해집니다. 다만 임대인이 임차인에게 갖게 된 미납 차임, 관리비, 수선비 등은 보증금에서 공제될 수 있어 공과금 정산서·검침 사진·관리사무소 확인을 함께 준비해 두는 것이 안전합니다. 국가기관 고지서와 관리비 내역은 모바일 화면 캡처라도 기록을 남겨두면 분쟁에 유리합니다.

보증금이 제때 반환되지 않았는데 이사 일정이 다가오면, 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있습니다. 먼저 관할 법원에 신청하고, 등기가 완료되면 열쇠를 인도하고 퇴거하더라도 임차인의 권리는 계속 보호됩니다. 이 절차 없이 먼저 이사하면 대항력이 사라져 순위 경쟁에서 불리해질 수 있으니, 일정이 빠듯하다면 신청 여부를 먼저 검토해야 합니다.