임차인이 집을 인도하고 열쇠를 반환하는 의무와, 임대인이 보증금을 돌려주는 의무는 동시이행 관계입니다. 즉, 인도 준비(짐 반출·열쇠 회수)와 보증금 이체를 같은 날 맞추는 것이 안전한 기본 원칙입니다.

체크리스트: 계좌 지정서 공유 → 이사 당일 열쇠·비밀번호 초기화 → 집 상태 사진 촬영 → 수령 확인 메시지 보관.

사용에 따른 통상 마모(벽지 변색·가벼운 못 자국 등)는 임차인 부담이 아닌 경우가 많습니다. 반면, 고의·중과실 훼손이나 임의 시공으로 생긴 손상은 비용이 청구될 수 있습니다. 이사 직전 계량기 사진을 찍어 전기·가스·수도, 인터넷·유료방송 등 최종 사용량을 정산하세요.

청소비·소규모 보수비는 통상 관행과 특약에 따릅니다. 계약서 특약을 먼저 확인하고, 분쟁 시에는 사진·영수증을 증거로 보관합니다.

계약과 법률상 별도 약정이 없다면, 보증금 미지급에 대한 기본 지연 이자는 연 5%를 기준으로 계산하는 경우가 일반적입니다. 다만 소송을 제기해 소장이 상대방에게 송달되면 그 다음 날부터는 법에서 정한 더 높은 비율이 적용될 수 있어, 늦어질수록 부담이 커집니다.

간단 공식: 보증금 × 이율 × 지연일수 ÷ 365. 예) 1,000만원이 60일 지연 → 1,000만원 × 0.05 × 60 ÷ 365 ≒ 약 8만 2천원.

① 입금 시간을 사전에 합의하고, ② 보증금은 가급적 계약자 명의 계좌로 이체, ③ 열쇠 인도·비밀번호 초기화는 입금 확인 직후에 진행하세요. ④ 사진·영상으로 상태를 남기면 추후 분쟁을 줄일 수 있습니다.