누가, 언제 쓰나요

• 월세 계약이 만료되었거나 갱신거절을 통지했고, 보증금 정산·반환을 요구해야 할 때
• 임대인이 지연하거나 연락 회피로 구두 합의가 어려울 때
• 향후 소송·임차권등기명령으로 이어질 가능성에 대비해 증거(발송·도달)를 남겨야 할 때

월세 보증금 내용증명 양식 구성

1. 제목 — “임대차 보증금 반환 요구의 건(월세)” 같이 문서 목적을 명확히 표시
2. 당사자 — 발신인(임차인)·수신인(임대인) 성명과 주소를 계약서와 동일하게 기재
3. 계약 정보 — 주소(호수까지), 계약일자·기간, 보증금·월차임, 특약
4. 반환 요구와 사유 — 만료 또는 해지 사유, 원상복구·열쇠반환 등 정산 기준을 짚어 반환을 명시적으로 요구
5. 지급 기한·계좌 — “본 문서 수령일로부터 ○일 내” 및 입금계좌(예금주 포함)
6. 지연손해금 안내 — 기한 경과 시 민법상 지연이자 청구 가능성 고지
7. 연락 수단 — 휴대전화·이메일 등
8. 날짜·서명 — 자필 서명 또는 날인

핵심 문구 예시

“본 임대차계약(주소 ○동 ○호, 계약기간 20XX.XX.XX.~20XX.XX.XX.)은 기간 만료로 종료되었으므로, 귀하는 보증금 전액을 본 문서 수령일로부터 ○일 이내 아래 계좌로 지급하여 주시기 바랍니다. 잔존 하자나 원상복구 항목은 구체 증빙과 함께 협의하며, 정당한 사유 없는 지연 시 지연손해금을 청구할 수 있습니다.”

“열쇠 인도 및 임차부분 원상회복 절차는 지급일에 맞춰 동시이행으로 진행하겠습니다.”

접수 방법과 체크포인트

분쟁을 줄이는 작성 팁

• 사진·동영상으로 퇴실 상태를 남기고, 청소비·수리비는 근거 영수증 중심으로 협의
• 임대인이 수령을 회피하면 같은 내용으로 직장·주소지 각각 발송을 검토
• 공동임대인이라면 모두를 수신인에 기재
• 도달 불분명하면 배달증명 또는 문자·메신저 기록을 보조 증거로 보관