"전세금도 못 받았는데,
변호사 비용까지 내라고?"

전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않습니다. 답답한 마음에 검색을 하다 보면 자연스럽게 전세금반환소송 셀프소송, 나홀로소송, 전자소송 같은 키워드에 닿게 됩니다. 이유는 분명합니다. 변호사를 선임하려니 비용이 부담스럽기 때문입니다.

충분히 이해되는 고민입니다. 그래서 많은 분들이 법원 전자소송포털에서 소장 양식을 받아 직접 임대차보증금 반환청구의 소를 넣어보려 합니다. 하지만 셀프소송을 결심하기 전에, 아래 세 가지 물음을 먼저 떠올려 보시길 권합니다.

전세금반환소송 셀프소송,
실제로는 이만큼의 단계를 거칩니다

전세금반환소송 셀프소송이라고 하면 소장 한 장으로 끝날 것 같지만, 보증금을 실제로 손에 쥐기까지는 다음과 같은 흐름을 거칩니다. 법도에 맡기면 이 모든 단계의 변호사비용이 0원입니다.

셀프소송을 말리는 게 아니라,
미리 알고 계셔야 할 것들

전세금반환소송은 구조가 비교적 단순한 편이라 나홀로소송으로 시도하는 분도 많습니다. 하지만 실제 진행에서 다음과 같은 지점에서 막히는 경우가 잦습니다.

• 소장·서면 작성. 청구취지와 청구원인, 소가 산정이 정확하지 않으면 보정명령을 받아 수정을 반복하게 됩니다.
• 임대인의 대응. 답변서로 사실관계를 다투거나 일부러 송달을 회피하면, 공시송달·주소보정 등 추가 절차가 필요합니다.
• 강제집행 실무. 판결을 받아도 임대인이 안 주면 부동산경매·채권압류 및 추심·동산경매를 별도로 진행해야 하고, 임대인 재산 파악과 선순위 채권 확인, 배당까지 전문 영역입니다.
• 지급명령의 함정. 소송 전에 지급명령부터 넣는 분들이 있는데, 임대인이 이의신청을 하면 자동으로 정식 소송으로 넘어갑니다. 임대인이 다툴 뜻이 없어 100% 동의하는 상황이 아니라면 시간과 비용만 더 들 수 있습니다.
• 전략적 판단. 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고 임대인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 소송 전에 미리 가압류를 해두는 것이 유리할 수 있습니다. 이런 판단은 사건마다 달라 전문가의 검토가 필요합니다.

참고로, 전세보증금반환보증보험(HUG·SGI 등)에 가입되어 있다면 소송에 앞서 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 방법입니다. 또한 돌려받지 못한 보증금에는 지연이자가 붙는데, 통상 계약 종료 다음 날부터는 민법상 연 5%, 소장 부본 송달 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다.

내용증명부터 강제집행까지,
전 과정 변호사비용 0원

법도 전세금반환소송센터의 강점은 특정 단계만이 아니라, 보증금을 실제로 회수하기까지의 모든 단계를 변호사비용 0원으로 진행한다는 점입니다. 셀프소송에서 가장 막히던 강제집행까지 전문 변호사가 맡습니다.

※ 위 모든 과정의 변호사비용은 0원이며, 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)만 부담합니다. 이 실비용도 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.

그런데 어떻게 0원이 가능할까요?

핵심은 순서에 있습니다. 임차인이 소송 전에 법원 실비용을 먼저 내고, 승소한 뒤 임대인으로부터 소송비용을 받아 그 실비용까지 돌려받는 구조입니다. 변호사비용 역시 소송비용액확정신청을 통해 패소한 임대인에게 청구합니다. 이것이 법도가 변호사비용을 0원으로 운영할 수 있는 이유입니다.

다만 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 어떤 경우에는 임차인이 낸 비용을 온전히 돌려받지 못할 수도 있습니다. 그러나 이런 경우에도 직접 소송을 시도해 보면 법도의 비용 구조가 얼마나 부담이 적은지 체감하게 됩니다. 사건별 비용은 무료 전화상담에서 자세히 안내해 드립니다.

근거 있는 사건만 맡기에
0원제가 가능합니다

법적 근거가 명확한 사건을 중심으로 수임하고, 축적된 경험으로 처음부터 끝까지 책임집니다. 그래서 착수금 없이 0원제를 운영할 수 있습니다.