'전세금반환소송 셀프 비용'을 검색하셨다면, 마음은 아마 이럴 겁니다. "전세금도 못 받고 있는데, 변호사 비용까지 수백만 원을 내라고?" 실제로 전세금반환소송 변호사 선임료는 보통 300~500만 원 선이라 알려져 있어, 차라리 직접(셀프) 진행해 볼까 고민하는 분들이 많습니다.

충분히 이해되는 고민입니다. 하지만 결론부터 말씀드리면, 전세금반환소송을 셀프로 한다고 해서 비용이 완전히 사라지지는 않습니다. 그리고 셀프 소송의 부담을 감수하기 전에 꼭 아셔야 할 사실이 있습니다. 바로 변호사 비용이 0원인 방법입니다.

셀프로 진행하면 변호사 선임료는 아낄 수 있지만, 다음 비용은 여전히 임차인의 몫으로 남습니다. 전세금반환소송 셀프 비용을 계산할 때 반드시 함께 고려해야 하는 항목들입니다.

• 1
  인지대

  청구 금액(전세금)에 따라 산정됩니다. 보증금이 클수록 인지대도 커집니다.
• 2
  송달료

  법원 서류를 원고와 피고에게 보내는 비용입니다. 공동임대인 등 피고 수가 늘면 함께 올라갑니다.
• 3
  우편비용

  분쟁 초기 내용증명 발송 등에 드는 비용입니다.
• 4
  서류발급비

  등기부등본, 주민등록등본·초본 등 증빙서류를 준비하는 데 드는 비용입니다.
• 5
  집행비용

  승소 후 강제집행(부동산경매·채권압류 등)을 진행할 때 발생할 수 있는 비용입니다.

정리하면, 전세금반환소송 셀프 비용은 인지대와 송달료를 중심으로 실비용이 발생합니다. 완전한 0원은 아니라는 뜻이지요. 그런데 이 실비용은 어느 쪽으로 진행하든 임차인이 먼저 내야 하는 돈입니다. 차이는 변호사 비용을 내느냐, 0원이냐에서 갈립니다.

전세금반환소송 셀프의 어려움은 단순히 서류 몇 장을 넣는 데서 끝나지 않습니다. 실제로 셀프 소송에서 가장 많이 겪는 난관은 다음과 같습니다.

그래서 셀프로 시작했다가 중간에 변호사를 선임해 시간과 비용을 이중으로 쓰는 사례도 적지 않습니다. 셀프 비용을 아끼려다 오히려 더 큰 부담을 지게 되는 셈이지요.

전세금반환소송 셀프 비용을 아끼는 대신 감수해야 하는 시간과 리스크를 생각하면, 변호사 비용이 0원인 방법이 훨씬 부담이 적을 수 있습니다.

전세금반환소송은 보통 아래 순서로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세금반환소송은 임차인에게 유리한, 법적 근거가 비교적 명확한 소송입니다. 법도 전세금반환소송센터는 그동안 450건 이상을 처리하며 95% 이상의 승소율(법원 판결 기준)을 쌓아 왔고, 승소 시 소송비용을 패소한 임대인이 부담하는 구조이기 때문에 의뢰인의 변호사 비용을 0원으로 운영할 수 있습니다. 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, 전세금반환소송 실무 매뉴얼을 집필하기도 했습니다.

임대인들이 흔히 하는 말이 있습니다. 하지만 이 말들 중 어느 것도 임대차계약서에 적혀 있지 않습니다.

• 지연손해금(이자)
  보증금을 늦게 돌려받는 데 대한 이자입니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다.
• 소요 기간
  소장 접수 후 판결까지 보통 4~6개월 정도가 걸립니다. 임대인이 보증금을 돌려주면 절차는 그 시점에 종료됩니다.
• 전세보증금반환보증보험
  HUG나 SGI 같은 보증기관의 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.
• 가압류가 필요할 수 있는 경우
  임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 미리 가압류를 해둘 필요가 있습니다. 상황 판단이 어렵다면 상담 시 확인해 보시는 것이 좋습니다.
• 지급명령은 신중하게
  소송 전에 지급명령을 고려하기도 하지만, 임대인이 이의하면 자동으로 소송으로 넘어가 시간과 비용만 낭비될 수 있습니다. 임대인이 100% 동의하는 상황이 아니라면 신중히 판단하는 것이 좋습니다.