임대차계약이 끝났는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 상황, 정말 답답하시죠. 이런 상황에서 이사를 나가야 한다면 대항력과 우선변제권을 잃게 되어 보증금 회수가 매우 어려워집니다. 이때 반드시 필요한 것이 바로 임차권등기명령입니다.

임차권등기명령은 법원의 결정에 따라 해당 부동산 등기부에 임차인의 권리를 기재하는 제도입니다. 이 등기가 완료되면 이사를 나가더라도 기존에 취득한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 근거한 제도이며, 임차권등기명령신청방법을 정확히 알고 진행하면 보증금 반환에 있어 훨씬 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.

임차권등기명령신청방법을 알아보기 전에, 먼저 본인이 신청 요건에 해당하는지 확인해야 합니다. 아래의 조건을 모두 충족해야 임차권등기명령 신청이 가능합니다.

실제 임차권등기명령 신청은 어떻게 진행될까요? 대법원 전자소송 사이트(ecfs.scourt.go.kr)를 통해 온라인으로도 신청할 수 있고, 관할 법원에 직접 방문하여 접수할 수도 있습니다. 아래 절차를 순서대로 따라가 보겠습니다.

임차권등기명령 신청을 위해서는 아래의 서류를 빠짐없이 준비해야 합니다. 서류가 미비하면 보정명령이 나와 시간이 지연될 수 있으므로 꼼꼼하게 챙기는 것이 중요합니다.

임차권등기명령 신청 시 발생하는 비용은 법원 실비용으로, 생각보다 큰 금액은 아닙니다. 임대인 1명, 임차인 1명, 주택 1채 기준으로 약 4만 원대 수준입니다. 참고로 이 비용은 주택임대차보호법에 따라 임대인에게 청구할 수 있습니다.

이 비용은 법원에 납부하는 실비용이며, 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 변호사 비용은 별도로 들지 않습니다. 임차권등기명령뿐 아니라 이후의 전세금반환소송, 강제집행까지 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

임차권등기명령이 완료되었다고 해서 전세보증금이 자동으로 반환되는 것은 아닙니다. 임차권등기는 이사 후에도 권리를 유지하기 위한 보전 절차이며, 실제 보증금을 회수하려면 추가적인 법적 절차가 필요합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행하고 있습니다.

전세금반환소송에서 승소하면 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자도 함께 청구할 수 있어, 임대인이 늦게 반환할수록 임차인이 받는 금액은 더 늘어나게 됩니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 임차권등기명령신청은 물론이고, 전세금 돌려받기의 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 별도의 착수금, 성공보수 없이 처음부터 끝까지 아래의 모든 서비스가 포함됩니다.

대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 전문가입니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방사건도 거리에 관계없이 처리합니다.

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