임차권등기명령은 임대차 계약이 끝났는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 이사를 나가더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 법원이 등기부에 임차권을 기재하도록 명령하는 제도입니다.

주택임대차보호법에 따르면, 임차인은 주택의 인도(입주)와 주민등록(전입신고)을 갖추어야 대항력을 유지할 수 있습니다. 따라서 보증금을 받지 못한 채 이사를 나가면 대항력과 우선변제권을 잃게 되어, 전세금 회수가 어려워집니다. 이 문제를 해결하기 위해 만들어진 것이 바로 임차권등기명령 제도입니다.

임차권등기명령 신청은 전세금반환소송의 중요한 선행 절차이며, 임차인의 권리를 보호하는 핵심적인 수단입니다.

임차권등기명령을 신청하려면 반드시 충족해야 하는 조건들이 있습니다. 아래 요건을 모두 만족해야 법원에서 임차권등기명령을 발령합니다.

임차권등기명령 신청 절차는 법원에 신청서를 제출하는 것에서 시작하여, 법원의 결정과 등기소의 등기까지 이어집니다. 일반적으로 신청부터 등기 완료까지 약 2주에서 한 달 정도 소요됩니다. 아래에서 임차권등기명령방법의 단계별 절차를 확인하세요.

임차권등기명령 신청 서류를 빠짐없이 준비해야 보정 절차 없이 신속하게 진행할 수 있습니다. 하나라도 누락되면 처리 기간이 길어질 수 있으니, 미리 꼼꼼하게 챙기세요.

임차권등기명령 신청 시 법원에 납부하는 실비용은 약 4만 원대 수준입니다. 수입인지 2,000원, 송달료(임대인 1명·임차인 1명 기준 약 31,200원), 등록면허세 및 지방교육세 7,200원, 등기촉탁수수료 등으로 구성됩니다. 이 비용은 추후 임대인에게 청구할 수 있습니다.

문제는 변호사나 법무사에게 대리를 맡기면 별도의 수수료가 추가된다는 점입니다. 아래에서 일반적인 비용 구조와 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 비교해 보세요.

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임차권등기명령은 권리를 보전하는 절차일 뿐, 그 자체로 전세금이 돌아오는 것은 아닙니다. 전세보증금을 실제로 회수하려면 이후 전세금반환소송과 강제집행 절차가 필요합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 과정이 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.