임차보증금반환확약서란 무엇인가요?

임차보증금반환확약서는 임대인이 임차인에게 임대차보증금을 정해진 조건에 따라 반환하겠다고 약속하는 문서입니다. 주로 전세자금대출을 받을 때 은행에서 제출을 요구하는 서류이며, 임대인이 임대차계약 종료 시 보증금을 임차인 또는 대출 은행에 반환하겠다는 내용을 담고 있습니다.

전세자금대출용 임차보증금반환확약서 양식은 은행마다 조금씩 다르지만, 핵심적인 구성 항목은 동일합니다. 개인 및 민간임대사업자용, 공공임대사업자용 등 임대인의 유형에 따라 양식이 구분되기도 합니다.

임차보증금반환확약서 양식, 어떤 항목이 들어가나요?

임차보증금반환확약서양식에는 임대차계약의 기본 정보와 함께 임대인의 확약 내용이 포함됩니다. 은행 제출용 양식을 기준으로, 일반적으로 다음과 같은 항목이 기재됩니다.

양식은 은행별로 고유 서식을 사용하는 경우가 많으므로, 대출을 신청하는 은행에서 직접 양식을 받아 작성하는 것이 가장 정확합니다. 인터넷에 공개된 양식을 활용할 수도 있지만, 반드시 해당 은행에 유효한 양식인지 확인이 필요합니다.

보증금반환확약서의 법적 효력, 어디까지인가요?

많은 분들이 임차보증금반환확약서를 받으면 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있다고 생각합니다. 하지만 확약서가 가지는 법적 효력에는 분명한 한계가 존재합니다.

결론적으로 임차보증금반환확약서양식을 잘 작성하여 받아두는 것은 중요하지만, 이것만으로 보증금 반환이 보장되는 것은 아닙니다. 임대차계약서에 적힌 날짜에 보증금을 돌려주지 않는다면, 그것 자체가 계약 위반입니다. 이런 상황에서는 법적 절차를 통해 보증금을 돌려받아야 합니다.

확약서를 받았는데도 전세금을 못 받고 있다면?

임차보증금반환확약서를 받아둔 상태에서도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 경우, 결국 전세금반환소송을 통해 법적으로 해결해야 합니다. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋겠습니다. 보증보험이 없는 경우에는 소송을 준비해야 합니다.

많은 분들이 전세금반환소송 비용이 부담되어 소송을 망설입니다. "확약서까지 받았는데, 변호사 비용까지 내야 하나?"라는 생각이 들 수밖에 없습니다. 바로 이 지점에서 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 해답이 됩니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세금반환소송뿐 아니라, 내용증명 발송, 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 법원에 납부해야 하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 부담하지만, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금반환소송, 어떤 절차로 진행되나요?

임차보증금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 절차를 모두 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

법도 전세금반환소송센터, 왜 신뢰할 수 있나요?

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 임대차 분쟁에 대한 깊은 전문성을 갖추고 있습니다.

MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 현재도 각종 언론에서 전세금반환 관련 전문가로 활발하게 활동 중입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사이기도 합니다.

임대인이 이런 핑계를 대고 있다면, 속지 마세요

임차보증금반환확약서까지 작성해 놓고도 임대인들이 보증금 반환을 미루는 경우가 적지 않습니다. 임대차계약서에 적힌 반환일이 지나도 아래와 같은 핑계를 대며 시간을 끄는 임대인이 많습니다.

이 모든 핑계는 임대차계약서에 적혀 있지 않은 내용입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜가 보증금 반환의 기준이고, 그 날짜에 돈을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. "관행"이라고 해서 합법적인 것이 아닙니다. 임대차계약대로, 법대로 해야 합니다.

임차보증금반환확약서 작성 시 꼭 확인할 사항

임차보증금반환확약서양식을 작성할 때는 아래 사항을 반드시 점검하셔야 합니다. 확약서를 제대로 작성해 두면, 나중에 소송을 진행할 때에도 유리한 증거로 활용할 수 있습니다.