임차보증금반환확약서란 무엇인가

임차보증금반환확약서는 임대인이 임차인에게 임차보증금을 정해진 기한 내에 반환하겠다고 약속하는 문서입니다. 주로 임차인이 은행에서 전세자금대출을 신청할 때 은행에 제출하는 용도로 작성되며, 임대인이 임대차계약의 내용이 사실임을 확인하고 보증금 반환을 확약하는 형태로 이루어집니다.

그러나 이 확약서의 핵심은 단순한 은행 제출 서류를 넘어서, 임대인이 보증금 반환 의무를 문서로 인정했다는 점에 있습니다. 따라서 임차보증금반환확약서를 받아두었다면 임대인이 전세보증금 반환을 거부할 경우 소송 시 중요한 증거 자료로 활용할 수 있습니다.

확약서를 받아놨는데 전세금을 안 돌려줄 때

임차보증금반환확약서에 명시된 날짜가 지났는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우, 많은 임차인분들이 난감해하십니다. 임대인은 보통 이렇게 말합니다.

이런 말들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 정해진 기한이 도래하면 임대인은 전세보증금을 반환해야 합니다. 이것은 계약이자 법입니다. 새 세입자를 구하는 것은 임대인의 사정일 뿐이며, 임차인이 이를 이유로 기다려야 할 의무는 어디에도 없습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없거나 적용되지 않는 상황이라면, 법적 절차를 통해 전세금을 돌려받아야 합니다.

전세금반환소송 절차 한눈에 보기

임차보증금반환확약서를 들고 있어도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 결국 법적 절차로 넘어갈 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래의 모든 과정을 변호사비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

전세금반환소송 변호사비용 0원이 가능한 이유

변호사를 선임하면 착수금으로 수백만 원이 들 것이라는 걱정 때문에 전세금반환소송을 망설이는 분들이 많습니다. 임차보증금반환확약서까지 들고 있으면서도 비용 부담에 법적 절차를 미루는 것은 정말 안타까운 일입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 문제를 해결하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사비용의 수입 구조를 임대인의 소송비용 부담으로 전환한 것입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험을 바탕으로, 명확한 법적 근거가 있는 사건을 전문적으로 다루기 때문에 이러한 시스템이 가능합니다.

임차보증금 지연이자도 받을 수 있다

많은 분들이 모르고 계시지만, 임대인이 정해진 기한에 전세보증금을 반환하지 않으면 지연이자(지연손해금)도 함께 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%의 지연이자가 적용되며, 소송을 통해 청구하는 경우 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자율이 적용됩니다.

예를 들어 전세보증금이 2억 원이고 1년 동안 반환이 지연되었다면, 소송촉진특례법 기준으로 2,400만 원의 지연이자를 추가로 청구할 수 있습니다. 임차보증금반환확약서에 기재된 반환 기일이 지연이자 기산일의 근거가 되므로, 확약서를 보관하고 계신 것은 매우 유리한 상황입니다.

임차보증금반환확약서 소송 활용 방법

임차보증금반환확약서는 그 자체로 집행력을 갖는 문서는 아니지만, 전세금반환소송에서 매우 중요한 증거로 활용됩니다. 특히 다음과 같은 상황에서 확약서의 가치가 빛을 발합니다.

이처럼 임차보증금반환확약서를 보유하고 계신 분이라면, 이미 소송에서 유리한 위치에 있습니다. 변호사비용에 대한 부담만 해결된다면 하루라도 빨리 법적 절차를 시작하는 것이 전세보증금 회수에 유리합니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하시면 비용 부담 없이 진행하실 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송을 전문으로 하는 법률사무소입니다. 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사인 엄정숙 대표변호사가 직접 사건을 처리하며, 공인중개사 자격까지 보유하여 부동산 분쟁에 대한 깊은 이해를 바탕으로 의뢰인의 전세보증금 회수를 돕고 있습니다.

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