임대차 계약이 만료되기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인이나 임차인 어느 쪽도 계약 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않으면, 계약은 기존과 동일한 조건으로 자동 연장됩니다. 이것이 바로 묵시적 갱신입니다(주택임대차보호법 제6조).

묵시적 갱신이 되면 임대차 기간은 다시 2년으로 연장됩니다. 집주인 입장에서는 이를 근거로 "2년이 남았으니 그때 돌려주겠다"는 주장을 하기도 합니다. 그러나 이는 임차인에게 불리하게 해석될 수 없습니다.

즉, 묵시적 갱신이 됐더라도 임차인은 불리하지 않습니다. 해지 통보 후 3개월이면 계약이 종료되고, 그 이후에도 전세금을 돌려주지 않는 집주인에게는 묵시적 갱신 후 전세금 반환 소송을 제기할 수 있습니다.

묵시적 갱신 상태에서 임차인이 해지 통보를 하면, 3개월 후 계약 해지 효력이 발생합니다. 이 시점이 지났는데도 집주인이 전세금을 돌려주지 않는다면, 이는 임대차계약서 위반입니다.

묵시적 갱신 상태라도 전세금을 돌려받는 방법은 명확합니다. 법도 전세금반환소송센터는 아래 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

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묵시적 갱신 후 전세금 반환 문제는 법적 근거가 명확합니다. 임차인이 해지 통보를 한 후 3개월이 지났음에도 전세금을 돌려주지 않는 임대인은 계약을 위반하고 있는 것입니다. 당신의 권리를 찾는 데 변호사 비용 때문에 망설일 이유가 없습니다.

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